龙湖项目投资决策分析报告 前期策划.ppt

XX项目投资决策分析报告(投委会)、–存货比、土地储备注:存货比=截止统计日尚未完成签约销售的销售型物业的全部货值(含土地)/统计日之前12个月的销售额(或规划销售额);土地储备面积指已获取但未取得竣工备案证部分的面积,其中取得规划许可证部分按规划许可证面积计算,未取得规划许可证部分按土地出让合同的计容面积计算存货比5存货比8XX公司销售资源缺口、年度销售及回款分析总述+6-10=-–销售资源缺口、年度销售及回款注:目标销售额以报集团的三年财务预算为准;期内累计工程进度达到预售条件的货值需包含截止本月已取得预售许可证但尚未销售签约的货值销售额回款额2010年计划额(亿元)2010年截止本月计划额(亿元)2010年截止本月完成额(亿元)2010年截止本月完成额/2010年计划额(%)年度销售及回款情况+6-4-10=-14请插入城市图请标明以下信息::注明货值及业态(不含集中商业及酒店):-投资布局比较本项目与地区公司的投资规划布局比较总述面积(万平米)洋房多层高层小高层别墅销售商业区位1项目1项目2……合计区位2合计项目1项目2……本项目合计区位3合计项目1项目2……:地块与重要城市节点(如机场、市政府、商业中心、大型居住社区等,包括现有节点和规划中节点)的距离、交通时间;地块与城市主要交通(如环路、高速收费站、轨道交通站点等,包括现有道路和规划中道路)的距离、交通时间;……-项目区位对应城市解读模板-P37,启动会模板[]-P4环胶州湾高速海湾大桥海底隧道双元路济青高速青烟公路青威公路204国道青岛市政府城阳区政府青岛高新区黑龙江路流亭机场双高路青银高速区域优势:具有优越的交通联系是青岛市30分钟主城圈内唯一大盘,距青岛市政府28公里,车程25分钟是青岛市高新区产业发展的优势互补区域,与高新区交通联系便捷插图请对以下信息进行说明:(3公里范围内)本项目周边交通资源:地块周围主要机动车交通、轨道交通、公交站点的现状、规划情况及通车/使用时间;主要道路的等级、道路红线宽度、道路断面情况,及地块边界范围内的公交站设站位置本项目周边成熟度:周边景观资源、行政资源、商业商圈、产业资源、住区、配套等情况本项目周边不利因素:高压线、加油站、墓地、工厂、药厂、垃圾站、高速路、高架立交等环境评价:空气、噪音、土质、水质等……-项目周边情况说明对应城市解读模板-P39,启动会模板[]-P6、P8