《北京路广场》项目工作计划.doc

《北京路广场》项目工作计划.doc:..《北京路广场・金色年华》项目工作计划总纲《北京路广场•金色年华》项目是集团2004年度在昆明的两个开发项目之一,其定位为小户型高层商住楼,为保证项目有序,顺利地进行,特制定工作计划如下:一、前期准备:1、 外经局、工商局的项目立项变更工作于04年2月22FI开始,外经局变更工作已于04年3H2FI完成,工商局变更工作已于04年3月12日完成,国、地税局的变更已于04年3月31日前完成;2、 土地证使用权的变更工作己于04年4月9日前完成;3、 项目的规划设计设计公司应于04年4月9口前完成;4、 规划局的变更工作应于04年4月15FI前完成;5、 项目招投标工作应于04年4月30日前完成;6、 项冃施工许可证工作应于04年4月30日前完成;7、 项目预售房许可证工作应于04年6月30日前完成(与产权处协商);8、 工程预决算部项目预算工作应于04年4月30日前完成;9、 工程配套部项目配套方案工作应于04年4月19F1前完成;10、 项冃的银行融资、按揭贷款工作于04年4月30日前落实;11、 销售部项目销售、策划框架方案应于04年4月15日前完成;12、 设计院的基础施工图应在04年4月15日前完成;13、 绿化施工图应在04年5月1日前完成。二、项目施工:1、 拆迁、砌围墙,破出稔地坪,水、电到现场于04年4月1日至4月20日完成;2、 放线、打桩,包括桩的静压、堆载试验于04年4月15日至5月30日完成;3、 基础开挖、土方外运、边坡支护(包含遇到雨季情况)于04年5H15R至6月30日完成;4、 咼层基础的钢筋绑扎、模板支护、殓浇注,地下室的防腐、防水、土方回填等,至0+-00以下的工作于04年6月20日至7月31日完成(不含雨季在内);5、 上部点式高层以28层计算,每10天一层,该项施工于04年8月1日至05年4月30日完成(材料、殓的供应正常);6、 立休车库施工于05年5月1FI至7H15H(材料、莊的供应正常);7、 施工至主体全部完工后,内、外墙的砌筑、粉刷、装饰以及门窗安装,室内配套等,至拆出全部脚手架的工作于05年6月1口至05年9月30日前完成;8、 室外工程、绿化工程最后验收交房完成为05年10月31So三、项目销售:1、 04年4月30日前销售部完成项目组织工作;2、 04年5月15FI前拟定和签定经济目标考核责任书;3、 04年5月17日开始开盘前的造势和引导(主题例如:500万方,走过十载的光辉历程官房集团大事纪、十年铸一剑、官房稳坐昆明地产老大);4、 04年6月1口开始开盘前的第二期造势(主题例如:2004官房重返昆明地产官房总裁刘承玮谈昆明地产);5、 04年6月10日前开盘前的第三期造势(主题例如:阳光小户型即将亮相北京路);6、 04年6月30口前售楼部及周围包装完毕,投入使用(含项目模型的制作、销售道具的准备);7、 04年6月15日前完成销控表的制作(低开高走,一房一价);8、 04年7月1日开始开盘前造势内部认购,第一期销售冃标为15%,广告策略:造势引起关注;9、 04年8月1日正式开盘,第二期销售目标为50%,广告策略:盛大开盘、卖点述求,销价上涨3%;10、 04年9月1日持续强销期,第三期销售目