万华城市花园地下车位定价策略.doc

万华城市花园地下车位定价策略.doc:..万豪城市花园负4层地下停车位定价一、可售车位位置、数量、预计货值地下三层 1、2、3、5#栋住宅地下 85个 均价为13万元地下四层 1、2、3、5#栋住宅地下 139个均价为13万元初步预计可伟地位合计224个,住宅总套数537套,车位/住宅比例42%。预计可售金额:224X13万/个=2912万元。为了提髙售价和便于管理,建议分两批销售:批次层次/数量町售金额计划销售时间第一批负四层139个1807万12月下旬笫二批负三层85个1150万待定第一批销售负四层139个车位,建议均价13万元/个,货值约1819万。二、车位定价原则:车位均价13万元一个,根据位置、尺寸、动线等因素具体定价。:车位到主入口的距离越近,车位到电梯的距离越近则车位价格越高;:从入口到车位,再从车位到出口的转弯数量越少,则车位价格越高;:因为午位尺寸大小有所差距,基本是宽度差距,越宽则价格越高;:(考虑因素:联排系数、宽度系数、端头系数、便利系数、干扰系数)A、联排系数联排系数价差单车位6000单车位,两侧空间较宽敞,停车便利双乍位2000双车位,相对单侧空间较大,但会受柱子影响三车位0三车位设计,间距较近,停倒车受一定影响B、宽度系数C、端头系数宽度系数价差很宽30000有近2个车位的的宽度,能停两辆车,还能做为其他空间利用。较宽10000冇一个半左右的车位宽度,停车较容易,且车门开关比较方便。一般0标准的车位宽度,停车难度较高,而且车门开启冇所不便。端头系数价差端头3800建议端头位置与中间位置以4000元为价格差距。屮间00D、便利系数便利系数价差近8000便利系数是以距离岀入口的位置远近为参考标准,较近3000远0E、干扰系数干扰系数价并边实墙-7000边实墙对倒车及停车产生一定影响设备门、障碍-2000设备门对车位影响。限高、消防设备-2000标准的车位宽度,停车难度较高,而且车门开启有所不便。不便停车易刮-3