房地产景观项目施工过程中的成本控制、产品定位决定了景观形象,更直接地说是房屋售价决定了景观成本。根据笔者的经验,一个 10 万方的楼盘景观面积约 3 万方,20 万方的楼盘的景观面积约 7 万方。景观面积占楼盘可售面积的 30%左右,长三角地区大城市的楼盘普遍已达万元,而景观造价根据不同的品质,基本在 300-700 元间浮动,核算到楼面售价中,景观成本占 %-%。根据苏州万科金域蓝湾样板区实践来看,每平米投入 700 元已经达到流水淙淙、绿树成荫的效果,环境非常宜人。而在一些县级市或经济状况不是很优越的大城市,房价达 5 千左右,景观投入 300 元,重点景观区的品质也能得到保证。因此,在目前的市场行情下,景观成本占房屋售价 2%能被市场接受,是个合理的价格标准,在此标准线下,增加景观投入将带来楼盘形象的极大提升,是质的改变。对于精品楼盘和企业标杆楼盘,因为目标不在于市场,而在于树立本企业品牌形象,景观成本收益率让位于形象塑造,成本 2%法则不再适用,应采用客户调研确定法。设计阶段的成本控制1、功能为主,减少无必要的硬地;非功能性的景点,酌情考虑是否保留;2、在地势处理上,尽量保证在最短的距离内消除坡度,最大限度地留出景观观赏区,且坡度在进宅的部分逐渐放平,可以有效节约土方量,减低成本;3、车行道与各种入口交汇处铺装天然石材。园路铺装使用树脂加工材料、混凝土压模、人造石材、砖等,部分可天然石材。石材厚度:人行道花岗岩 20-25mm,大理石 30-50mm;车行道 30-40mm。4、硬质景观占总体景观总量的 20%;水景占总体景观的 3%。1)硬质景观采用普通石材,边缘做圆角处理。游泳池面层禁止采用玻璃马赛克;2)设计中大量利用现有的地形产生直线作为景观构成;曲线及弧线则选取合适的材料进行搭配和控制;3)控制设计尺寸:所有尺寸必须符合 300 模数,石材规格易在 5 种以内(包括道路及广场尺寸也应控制模数,避免切割损耗提高成本)4)花岗岩石材切割,切割下来的边角余料,集起来作为人行小径碎拼铺装;(避免材料浪费,节约成本)5)石材中自然面、荔枝面比其他面状贵,要合理使用;6)控制铺贴方式:尽量使用规整铺装,减少碎拼(规则铺装比碎拼的人工成本便宜一倍);7)硬质景观中地面所采用的石材不宜超过 3 种,主要出入口及节点上的石材种类不宜超过 5 种。(铺装拼花过于复杂切割复杂需要异形加工、铺装人工费高、材料损耗率高)8)材料的档次分类和替换9)立面材料如树池,景墙等可以选择和建筑相同或相近的材料进行搭配,根据西班牙风格的景观效果,真石漆等喷涂材料也是不错的选择;10)尽量使用或利用市场上通行的材料规格来进行设计,节省材料的损耗。11)雕塑(仿砂岩代替石材、铸铁、铸铜,成品标准化节约成本)5、植物:草坪面积占绿化总面积比例不超过 40﹪。草皮采用普通两季型。中轴景观:选用当地一定规格的乔木【10~15CM 的占 30%、20~25CM 的占 5%,30CM以上的占 2%左右】;色叶树种不低于 10%。小区公共景观:选用当地一定规格的乔木【10~15CM 的占 35%、15~20CM 的占3%,30CM 以上的占 2%左右】;灌木球径 80㎝以上;选用四季景色变换植物。道路绿化带景观:常绿乔木占 50%;灌木球径 60㎝以上。河岸景观:以春、夏季
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