工程质量常见问题专项治理方案.doc

工程质量常见问题专项治理方案保山智苑社区B1地块二标段建设工程住宅工程常见质量问题专项处理方案编制:审核:批准:云南云建建筑工程有限公司住宅工程常见质量问题专项处理方案审批表工程名称:智苑社区B地块二标段工程面积:㎡结构类型:框剪结构审批意见:审批:日期:年月日批准意见:批准:日期:年月日住宅工程常见质量问题专项处理方案报审表工程名称:智苑社区B地块二标段工程监理表-2致:云南世博建设监理有限责任公司(监理单位)我方已根据施工合同的有关规定完成智苑社区B地块二标段工程住宅工程常见质量问题专项处理方案的编制,并经我单位上级技术负责人审查批准,请予以审查。附:智苑社区B地块二标段工程住宅工程常见质量问题专项处理方案承包单位(章)项目经理日期专业监理工程师审查意见专业监理工程师日期总监理工程师审核意见: 项目监理机构(章)总监理工程师日期目录第一章地面下沉开裂 7一、常见地面下沉部位 7二、常见地面下沉开裂产生原因 7三、施工控制要点 7第二章钢筋砼结构工程 8一、地下室工程 81、常见地下室开裂渗水部位 82、开裂、渗水主要原因 83、施工控制重点 9二、楼面砼结构工程 101、常见开裂、渗水部位 102、开裂、渗水主要原因 103、施工控制重点 10三、各部位砼结构翻边设置 111、砼翻边设置部位、翻边高度(与建筑设计翻边高度一致) 112、施工控制要点 12第三章砌体及砌体构造工程 13一、砌体构造设置 131、构造柱的设置 132、砼边框的设置要求 133、系梁设置 144、窗台压顶梁设置 145、过梁设置 146、拉结筋的设置 147、砌体构造设置说明 15二、砌体工程 151、砌体材料 152、填充墙体四周加强处理 153、外墙洞口预留及封堵 164、施工控制要点 16第四章抹灰工程 17一、内墙抹灰控制要点 171、抹灰前准备工作 172、内墙加强网的铺设 173、门窗洞口处的收口 18三、外墙抹灰控制要点 191、抹灰前准备工作 192、外墙基层处理及挂网 193、外墙抹灰要求 194、外墙分格缝的设置 205、各类外墙装饰线条设置要求 206、滴水线(槽)设置 217、内外墙抹灰注意事项 21第五章门窗工程 221、门窗的进场验收控制要点 222、门框安装要求 223、门窗框的塞缝 224、门窗外框四周密封胶注胶要求 235、外窗下框排水孔设置要求 236、门窗淋水试验 23第六章屋面工程 241、屋面(平、斜)板砼结构自防水要求 242、防水施工要求 243、瓦屋面施工要求 254、屋面细部构造要求 25第七章变形缝节点施工要点 261、墙体变形缝处理 262、屋面变形缝处理 263、立面变形缝处理 26第八章石材安装工程施工 26一、石材工程防水要点 261、石材与主体结构间的防水 26第九章建筑防水工程 28一、项目常用防水材料主要组成成分 28二、常用防水材料适用范围 29三、常用防水材料真假鉴别 29四、项目施工常见问题 30五、主要防水材料施工要点 30六、建筑防水部分节点大样 301、管道穿楼板堵塞 302、地漏口堵塞节点 303、穿卫生间烟道防水节点 315、穿墙螺杆洞堵塞节点 317、预制空调管孔洞大样 328、屋面落水口侧排地漏节点 3210、阳台花池防水做法 3311、管道穿越楼板、屋面板预埋套管做法 33第十章建筑电气工程 341、屋面防水渗漏电气相关措施: 342、墙体防水渗漏电气相关措施: 343、地下室底板防水渗漏电气相关措施: 344、电箱及线管埋设防开裂措施: 34(2)墙体或现浇楼板内暗敷线管和底盒的防开裂做法,详《电气设计总说明二》中【塑料电线管在墙体或现浇楼板内敷设做法大样图1~6】。 34第十一章建筑给水、排水工程 361、室外给排水 362、室内给排水 373、其他 38住宅工程质量常见问题处理方案第一章地面下沉开裂一、:室内、外地面下沉。:地下室外围散水、道路、园林地面下沉。二、:室内外回填土均采用机械回填,一次性完成。没有按照设计要求分层夯实,。:地下室外墙边坡均采用机械回填,一次性完成。没有按照设计要求分层夯实,。三、施工控制要点(一),须先对该地基进行强夯或其它措施处理后,方可进行基础(桩基或天然基础)工程施工。,且地基回填土较深(2m以上),且不便于强夯等措施对地基回填土进行密度改造,建议在初步设计阶段与设计院商量,首层增设钢筋砼梁板结构。,回填土在2m以内,可采用分层夯实方案。或室内外回填土选用石碴、砂卵石、无有机物