(725)综合运动馆项目可行性分析报告改定版.doc

(725)综合运动馆项目可行性分析报告改定版.doc:..综合运动馆项目可行性研究报告2014年5月综合运动馆项目是为了满足中高端人群身体锻炼、运动训练、运动竞赛及大众体育消费需要而专门修建的室内运动场所。主耍包括对社会公众开放羽毛球、网球、篮球、乒乓球场地以及运动卖场等各类服务。建成后将是合肥市场地最多,适合专业羽毛球训练,可以承办国家级比赛的羽毛球馆。一、 项目背景本项目是中航合肥文化创意产业园及城市综合体大项目中的了项0,中航合肥文化创意产业园及城市综合体项目位于合肥市高新区玉兰大道以西、丰乐河路以南,项冃占地1100亩,总投资110亿元,建筑面积120万平方米。意在利用现有的旧厂房,着力打造一座集科技、文化、体验、娱乐为一体的合肥市首家业态集聚的创意产业园。二、 项目概况(一)项目名称与建设地点:1•项目名称:李宁羽毛球馆(德仁名流综合运动馆):合肥市高新区玉兰大道3号中航合肥文化创意产业园内。(-)项目内容与占地面积:1•项目内容:主要包括24个羽毛球场,其屮3个为VIP场地,网球场、篮球场各1个,乒乓球场(9张台)和健身训练馆,羽毛球场地配有可容纳500多人的移动看台,馆内配套还有运动品卖场等。2•项目占地面积:•项冃建筑面积:6000平方米(后期局部增加二层)(三)总投资与资金来源:1・项目总投资::合肥昌河实业有限公司和安徽名扬物业有限公司共同出资合作。(四)法人治理结构安徽德仁名流体育运动服务有限公司为有限责任公司,有两名股东,均是法人股东,名称分别是合肥昌河实业有限公司和安徽名扬物业有限公司。公司设股东会,由全体股东组成,是公司的权力机构;公司设董事会,董事会由四人组成,由股东会选举和更换;公司不设监事会,设一名监事,由股东会选举产生;公司设总经理一人,由董事会聘任或解聘,为公司的法定代表人。图示:(五)项目建设条件项目选址于合肥市高新区玉兰大道3号中航合肥文化创意产业园内,拟利用标准件库房改造成为综合运动馆,符合运动馆大跨度的建筑结构,拟建场址位置(具体见图一),按照中航合肥文化创意产业园项目及城市综合体项目总体规划实施建设,建设用地及主体建筑已有保证。关于场地建设,已请具有资质和专业经验的公司按照相关标准进行设计,并经过具有多年专业羽毛球训练经验的职业教练于强及国家队退役队员丁欣民的审核。育水处理厂星海焊装工房:成醐件眸5”祥办公样资材处兀bW莎公様图一(六) 项目建设进度计划项目建设周期2个月,2014年5月动工兴建,2014年7月底前竣工。(七) 项目平面效果图本项冃总占地面积5200平方米,一共两层,总建筑面积6000平方米,下面为图二、三为平面图,图四、五为球馆内部和外立面效果图。图三:二层平面图图四:球馆内部效果图图五:球馆外立面效果图三、可行性分析(-)必要性分析随着我国改革开放的深入,生产方式和生活方式的急速转型,人们正步入休闲时代,闲暇时间正在迅速增加,人们价值观念的深刻转变,人们对体育文化、体育休闲、体育健身的需求大大增强,“花钱买健康”、“请人吃饭不如请人出汗”的观念正在被越来越多的人认同。随着国家的经济发展和综合国力的提升,体育场地的投资主体多元化趋势也越来越明显,民间资本和外资逐步增多,长期以来主要由国家投资兴建体育场地的局面得到一定改观。由于全民健身运动的蓬勃发展,群众的健身活动意识逐渐增强,体育场馆的经营状况有了较大改善,自我生存能力得到一定程度的增强,体育场地设施的数量和规模也相应有所扩大。根据《全民健身计划(2011-2015年)》,到2015年,全国各类体育场地将达到120万个以上,,体育场地设施也将不断增加。据第五次体育场地普查结果显示,与第四次体育场地普查相比较,我国的体育场地在总数、体育场地面积、%、%、%%。安徽省地处我国中东部,近年来经济保持较快增长,人们对文体方面的需求有较快增长;但由于政府投入较少,文体设施比较落后。据安徽省羽协提供的数据,目前合肥市有羽毛球场馆约20家,大多场地小(多在10块左右),档次低(没有辅设专业的地板及胶面),服务差,没有看台,不适合举办专业培训和比赛。从本项0的选址来看,位于将耍开工建设的中航合肥文化创意产业园内,大型企业即将入驻,周边又有大量住宅区,人们的健身氛围比较浓厚;从中航文化创意产业园及综合体的配套来看,建设一个综合性运动馆也可增加人项口的吸引力;从本项口的辐射范围来看,周围没有形成规模的综合运动馆,高档次的体育设施相对缺乏,不能满足人们多层次的体育活动需求。从供求关系分析来看,综合运动馆有很大的生