03-地块分析及选址描述.doc

03-地块分析及选址描述.doc:..3•地块分析与选址描述选址描述我们选址在旅顺南路和郭水路交汇地段,南临塔河湾浴场(蓝湾海滨公园)。该地块位于人连市旅顺口区。这块地较为平整,呈不规则形态,无叨显高差。地块与塔河湾浴场之间被旅顺南路分隔。城市规划根据政府的城币规划,大连旅顺南路将成为连接人连市区和旅顺口的景观通道和交通走廊,人连软件园、人学城以及一批高档住宅和度假休闲设施都将在旅顺南路沿线布局,我们项目的所在地正处于景观核心地带。根据规划,项目周边将形成成片的高档居住区。大连万达等知名房地产商在项冃周围计划建设人体量高档居住区。注:除非另有说明,我们通常不会进行调查,来证实项H地块不存在城市规划问题:例如区域规划改变,十地用途管制,公共基础设施建设(如修路或排管道)等不利影响。同样,我们无法保证待建项FI和当地区域规划的规定始终保持一致,所有的信息都來H于公开资料。如需相关核查,请由相关律师代为核实。地区性选址地处大连旅顺口区,附近有旅顺南路和郭水路等主要干道。下图显示了待建项H的具体位置。表3・1大连地区位置图Jr表3・2待建五星级酒店选址图■蓝湾项I」规划方案公离住宅区恋七2-:陰;视业服务区/、-ny※•少塔河湾浴场汽綁码头T:TTt:,处于景色秀丽的人连海滨地区的核心区域,紧邻塔河湾海滨浴场。所选地块毗邻的塔河湾浴场是大连十大海滨浴场之一,拥有1,200米海岸线和休闲设施,每年都吸引了大量的度假游客。此外,拟建项H周围还有湾山高尔夫球场和白银山温泉城等髙档度假休闲设施。项目附近拟建的高档住宅区也将为我们的待建酒店提供部分稳定的客源。值得注意的是公寓的建设也会对洒店产生一定的冲击。景观待建酒店紧邻海滨,地段优良,视野极佳。待建酒店的南部隔旅顺南路直接而向海滨,视野开阔且景观极佳。西北部的视野由于公寓的建造可能会受到影响。我们建议待建酒店的建筑设计应让酒店拥有最佳的视野范围。同时将有利于塑造度假地的显著性,确立某种竞争优势的特征。可进入性公路该地区的对外交通十分便捷,旅顺南路为主要交通线路,连接大连市区和旅顺城区。此外,驾车从该选址至旅顺城区仅需5分钟车程。距大连市区需30分钟车程;离开周水子国际机场需要25分钟车程。地铁U前没有地铁系统。铁路大连火车站地处大连市屮心,距离所选地块约30公里,乘火车约需30分钟到达。旅顺火车站位于旅顺口区九三路,驾车约需8分钟左右到达。港口离开旅顺港口约10分钊]车程。机场与10个国家和地区的21个城市开通了22条国际航线的大连周水子国际机场每天出入的国际航班多达25个。它开通了71条国内航线,在通航城市个数、航空公司数目和航线数量上位居第四。待建地块业态结构分析根据业主的资料,该地块上将建设低密度高档別樂区、公寓(酒店式公寓)、衙业街以及酒店配套项目。高档别墅项冃将为酒店提供一部分客源和消费,同时酒店也可缓解配套设施方面的服务要求,使业主盲接受益,起到社区的高档配套会所作用。商业街区的开发也可以使酒丿占和商业有机结合,共同受益。优势分析1、 大连是全国最佳旅游城市,因独特的自然环境和优异的人居环境,被联合国授予“全球500佳”最适合人居城市。按照市政府“西