两方合作协议.doc

两方合作协议.DOC:..项目合作合同甲方: (以下简称甲方)乙方: (以下简称乙方)甲、乙双方经充分协商,共同开发位于当阳市广州路以北的G2011-21号地楼盘项目(以下简称该项目),双方本着“利益共享、风险共担、诚信合作”原则,力争圆满完成该项目管理的开发,创造好的经济效益。为明确双方权利与义务以及项目管理的相关事宜,达成如下合作协议:一、合作方式1、 甲方占该项目的—股份,乙方占该项目—股份,对于项目建设所需资金双方均按股份比例各自出资,实行专款专用,项目收益清算按股份比例分成和承担风险。2、 该项目开发建设均以甲方公司名称进行开发建设。甲方保证其作为房地产开发经营者应依法依规具备相应的资格条件,包括工商企业法人登记、持有房地产开发资质证书、有固定的经营场所、符合规定的注册资木,足够的专业技术人员等。甲方的所有资料和证照要保证该项目的正常使用,甲方还应保证该项目的财务、统计上报事宜。甲方按该项目收入的—%在项目部包干报销服务费后,不得再向项目部或乙方报销任何费用O3、 甲乙双方共同组建项目部,双方确定项目部组织机构设置。二、 项目管理1、为便于合作项目的开发、建设、管理,由甲乙双方派员共同设立项目部。2、 甲方指定 作为授权代表人,乙方指定 作为授权代表人,代表甲方、乙方处理与该项目合作的文件签收送达等双方合作事宜。任何一方变更授权代表,需提前书面通知对方。乙方另安排2名工作人员参与项目的工作,其中财务人员1名。3、 项目部人员工资待遇、劳动保险、福利以及办公设施、车辆等由双方协商确定,其费用列入项目成本。4、 要严格控制开发成木,加强项目责任管理。符合招标条件的工程一定要按照有关规定实行公开招标方式进行,不具备招标条件的小项目需要由双方认可后确定施工单位。同等条件下,该项目50%以上的工程施工甲方有优先中标权。5、 项目部实行工作例会制度,例会由项目部总经理主持。参加会议人员应在会议纪录无异议时签名,会议记录市专职记录人员负责保管。合作项目所涉及事项由项目部协商一致确定,达不成一致意见时,报请双方股东决定。6、 该项目部对该项目的安全和质量负责,确保无重大责任事故发生。三、 财务管理1、甲方公司指导项目部加强财务管理,项目部实行独立核算、自负盈亏,建立健全独立的财务体系及制度,设立专户,及时协同甲方财务向房管局、统计局、住建局及税务局等主管部门报表纳税。2、 双方约定按照实际开支的成本进行核算,按总建安成本的 %计提维修基金,用于建筑商质保期满以后的房屋维修维护。3、 用于该项目的所有开支均需由总经理签字报销。4、 财务部应每月核实项目投资数额,核实双方股东资金到位情况,并在每月向双方股东书面呈报费用支出和资金使用情况,双方股东有权随时审阅、了解费用支付情况。、 项冃所需资金均按约定股份比例各自投入,项冃资金专款专用。项目需要资金时,项目部需书面向甲乙双方股东申请说明资金数额及用途,双方股东确定后按比例在日内将资金划入项目专户。2、 与该项目有关的资金,包括收取施工队的保证金和押金,都应当进入项目专用帐户。3、 工程款严格按施工进度和施工合同约定的相关规定支付,由工程部负责核实施工进度,然后报项目部审核审批,然后由财务部克接划入施工单位帐户。4、 项目需要