上海铁路局南京铁路分局诉常州市怡康房地产开发有限公司委托代建合同工程款纠纷案.doc

【案例标题】上海铁路局南京铁路分局诉常州市怡康房地产开发有限公司委托代建合同工程款纠纷案【审理法院】江苏省高级人民法院(司法公开示范法院)【案件字号】(2003)苏民终字第013号【审理日期】【调解日期】【案件分类】建设工程合同纠纷【文件代码】117444589  上海铁路局南京铁路分局诉常州市怡康房地产开发有限公司委托代建合同工程款纠纷案江苏省高级人民法院民事判决书(2003)苏民终字第013号上诉人(原审被告) 上海铁路局南京铁路分局(以下简称南铁分局)。法定代表人范鸣云,南铁分局局长。委托代理人钱苏平,江苏当代律师事务所律师。委托代理人贾小健,江苏当代律师事务所律师。被上诉人(原审原告) 常州市怡康房地产开发有限公司(以下简称怡康房产公司)。法定代表人俞国钢,怡康房产公司总经理。委托代理人谢元福,江苏博爱星律师事务所律师。委托代理人邓慧杰。上诉人南铁分局与被上诉人怡康房产公司委托代建合同工程款纠纷一案,不服江苏省常州市中级人民法院(2002)常民一初字第24号民事判决,向本院提起上诉。本院于2003年1月9日立案受理后,依法组成合议庭,于2003年2月18日公开开庭审理了本案。上诉人南铁分局的委托代理人钱苏平、贾小健,被上诉人怡康房产公司的委托代理人谢元福、邓慧杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。经审理查明,怡康房产公司开发的怡康花园小区总面积35万平方米,占地约350亩,北临沪宁铁路。其中有宽27米、长200米的土地使用权属南铁分局所有。为解决职工住房,1999年11月23日,南铁分局(甲方)与江苏省建设房屋开发总公司常州公司(后整体转给怡康房产公司)(乙方)签订了《关于委托代建常州怡康花园临铁路部分职工住宅并参加怡康花园组团协议书》(以下简称《委托代建协议》),其中约定:1、怡康花园铁路住宅位于怡康花园小区东端,由1#、2#楼共计6个单元组成,建筑层楼为六层,,共计71户,总建筑面积为7021平方米(按产权部门最终核定面积为准)。2、甲方负责立项、用地性质的变更及相关费用;甲方委托乙方负责该项目的规划设计、勘探、施工照报批及根据甲方及工程设计要求进行住宅及配套工程施工和有关施工协调、房屋交接工作;乙方配合甲方办理房屋产权注册登记手续,有关费用由甲方负责承担。3、采用价格一次性包干的方式,按建筑面积1180/平方米计算,;甲方于本合同生效日起一周内付代建款50万元;,其余款项由甲方按工程进度逐期支付给乙方(付款时间另行商定)。每平方米的价格包含如下费用:建安造价、前期规费、配套费用。4、房屋质量达优良工程。合同签订后,南铁分局按约于1999年12月13日支付50万元工程款,怡康房产公司于2000年12月开始施工。后南铁分局又于2000年2月2日付80万元、2001年11月15日付100万元工程款。2001年11月27日,怡康房产公司(甲方)与南铁分局(乙方)签订《补充协议》,其中约定:1、,。乙方已预付甲方230万元,11月27日再预付250万元;11月30日甲方交给乙方职工住房钥匙时,乙方再支付甲方100万元;乙方则累计支付甲方58