2016年下半年江苏省房地产经纪人：宅基地使用权的权利内容试题教学案例.docx

2016年下半年江苏省房地产经纪人：宅基地使用权的权利内容试题教学案例.docx2016年下半年江苏省房地产经纪人:宅基地使用权的权利内容试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、营销环境是一个动态系统,体现了市场营销环境的特征。A:多变性B:差异性C:相关性D:有限性E:工厂的生产设备2、评价房地产投资项目盈利能力的绝对指标是。A:现金流入量B:现金流出量C:财务净现值D:最低收益率E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、进行风险防范的必要前提是。A:提高风险的识别能力B:增强风险意识,正确处理风险危害C:制定风险的防范措施D:主动识别经纪业务中的各类风险E:工厂的生产设备4、财务管理目标是实行财务目标管理的前提,它要能够起到组织动员的作用,要能够据以制订经济指标并进行分解,实现职工的自我控制,进行科学的绩效考评,这样,财务管理目标就必须具有。A:可操作性B:稳定性C:层次性D:综合性E:客户资金代收代付风险5、因政策调整、市场需求变化、借款人经营不善以及贷款人决策失误等形成的风险是指。A:市场风险B:银行外部风险C:可控风险D:动态贷款风险E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释,当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失为标准适当减少。A:20%B:30%C:35%D:40%E:权利型房地产投资信托7、房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书,应当依据记载的事项。A:申请书B:证明材料C:房屋登记簿D:法律文书E:权利型房地产投资信托8、关于土地增值税的表述中,错误的是。A:土地增值税的扣除项目包括土地开发成本、费用B:土地增值税的课税对象是有偿转让房地产所取得的土地增值额C:征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠予等方式无偿转让的房地产D:凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物(简称房地产)并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人,外商投资企业和外籍人员包括在内E:权利型房地产投资信托9、企业所得税的税率为。A:15%B:20%C:25%D:30%E:权利型房地产投资信托10、企业营销活动应以为背景,制定或及时调整市场决策。A:自然环境B:政治法律环境C:经济环境D:科学技术环境E:工厂的生产设备11、企业内部岗位设置的基本原则是A:根据实际需要设岗B:因事设岗、因岗设人C:根据公司业务流程设岗D:根据主要工作职责设岗E:客户资金代收代付风险12、房地产经纪信息的整理程序中,是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析,判断误差的大小和时效的高低,剔除人为、主观的部分,使之准确、客观。A:筛选B:整序C:鉴别D:编辑E:客户资金代收代付风险13、对抵押房屋进行是防范相关风险的关键措施,对银行与购房者都非常必要。A:保值准备B:保证金措施C:财产保险D:绩效管理E:工厂的生产设备14、关于房地产经纪机构设立的分支机构,下列表述中,不正确的是。A:分支机构能独立开展房地产经纪业务,也具备法人资格B:国外房地产经纪机构的分支机构撤销、解散及债务的清偿等程序都按照我国法律进行C:境外设立的分支机构是否具有法人资格视分支机构所在地法律而定D:国内房地产经纪机构经国内房地产经纪机构所在地主管部门及拟设立分支机构的境外当地政府主管部门批准,也可在境外设立分支机构E:客户资金代收代付风险15、写字楼项目销售过程中,注重维护、提前告知项目信息;增强物管服务意识是对的销售解决方案。A:一期老业主B:海外客户C:本区域主流客户D:投资型客户E:工厂的生产设备16、中国房地产估价师与房地产经纪人学会下设个专业委员会。A:3B:4C:5D:6E:权利型房地产投资信托17、按照代理的不同,可以将代理分为全权代理、一般代理和特殊代理。A:性质B:授权C:特点D:结构E:工厂的生产设备18、市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请,在收到申请之日起日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案,报市、县人民政府批准。A:60B:35C:45D:30E:权利型房地产投资信托19、信用档案的建立和有助于建立房地产经纪行业的守信褒奖、失信惩戒的机制。A:执行B:管理C:公示D:宣传E:客户资金代收代付风险20、既有垄断又有竞争、以竞争为主的市场称为。A:垄断竞争市场B:完全竞争市场C:寡头垄断市场D:完全垄断市场E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、下列关于房地产经纪人销售礼仪的表述中,正确的是。A:应先将男士介绍给女士B:应先介绍年长者给年轻者认识C:应先于上司向客户递名片D:通话完毕先挂电话E:工厂的生产设备22、房地产经纪人工作目标是在