丁心怡经纪作业.docx

工程经济学院《房地产经纪》课程设计指导教师 朱 小 艳制 作 人 丁 心 怡班级 房管 1202 班2014 年 5 月目 录(一)房地产居间业务操作 ................................................................................................. 11、房地产租赁居间业务流程 ................................................................................................ 12、 房地产转让居间业务流程 .............................................................................................. 4(二) 房地产代理 .................................................................................................................... 81、项目概况 ................................................................................................................................ 82、制定代理项目的销售推广方案的步骤 ......................................................................... 83、 与售楼情景相关的问题及回答模拟.......................................................................... 134、 置业计划书 ....................................................................................................................... 16(三)房地产抵押贷款的代办 .......................................................................................... 19课程设计心得 ............................................................................................................................... 200《房地产经纪》课程设计(一)房地产居间业务操作1、房地产租赁居间业务流程(1)出租方1)填写委托出租房屋情况登记表;0《房地产经纪》课程设计2)准备证明材料A. 房屋所有权证或者其他合法来源证明;B. 房屋租赁合同;C. 承租人租赁房屋实际居住人员数量、身份证件和暂住证件;D. 出租共有房屋的,需提交其他共有人同意出租的证明。(2)承租方1)填写委托承租房屋情况登记表;1《房地产经纪》课程设计(3)居间人1)礼仪修养A. :整洁、稳重和易于接近。包括身体整洁、头发、指甲、妆容、精神面貌等细节。:整洁、雅致、得体、和谐。包括着装、领带搭配、鞋袜、首饰等。:优雅、精神。包括基本站姿****惯性动作。B. . :表情自然、语速适当、语调亲切、表达清晰。、握手礼仪、介绍礼仪、引导礼仪、名片正确运用。:坐姿正确、目光交流。2)撮合双方达成交易;居间人遵守的原则:热枕服务的原则、恪守合同的原则、合理佣金的原则、公正公平的原则、自律自重的原则。3)结算租赁居间业务的佣金。(按照长沙基准收费标准结算)出租方:1800×50%=900 元承租方:1800×50%=900 元2《房地产经纪》课程设计2、房地产转让居间业务流程(1)出售方1)填写委托出售房屋情况登记表;2)准备材料备查;卖方需提供,房产证、土地证、身份证。过户如果有代理人,还需代理人身份3《房地产经纪》课程设计证复印件及委托公证书。如为拆迁房,则需户表中所有人的身份证复印件。除此之外还需要提供结婚证(或单身证明、离婚证明)。离婚需提供离婚证明,离婚前买房需提供财产判决书或离婚协议(盖民政局章);产权继承的要先换证,换证后方可办理贷款,