室内外渗水处理指导.ppt

物业土建渗水工程维修指导2008-07总鹃揩土瞬浮守骸毗繁藉呜饥粳笛吉牟拂杭兆厦楼柠枉盼磕迄使予履挖副室内外渗水处理指导室内外渗水处理指导通过工程结构***分析及工作经验分享,逐步提升员工的判断、分析能力,解决区域报事处理存在的老大难问题及提升团队整体工作效率。(冷凝水):根据对各区域疑难报事的问题统计及分析,土建渗水问题占统计份额的90%以上,其严重影响着公司的服务品质及工作效率。原因分析:工程团队成员的配置多数来自于电气专业,实现跨专业多元化发展潜力受限,加之各区域的培训环节薄弱、员工工程建设实践经历很少,结合处理土建报事长期依赖于三方单位的形式下,出现专业知识的匮乏所致。思想行为的依赖和归纳总结意识不强,导致团队大部分员工不清楚土建结构,缺乏系统性分析问题、解决问题较强的能力。解决方案通过开发土建渗水课件的方式来强化培训,将部分常见渗水工程结构进行剖析、***+经验分享方式形成知识沉淀及培训资料,来逐步提高员工的分析判断能力,从而提升员工的整体能力。、相关规范及依据《屋面工程质量验收规范》(GB50207-2002)《地下防水工程质量验收规范》(GB50208-2002)技术规范GB50345-:渗水质量最低保修期:建设部房屋建筑工程质量保修办法屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;渗水处理时间:1月内处理完毕。防水部位要求:卫生间地面和局部墙面应有防水构造。屋面、露台、车库顶板等部位应有防水构造。住宅地下室应采取有效防水措施。、闭水试验现场恢复查阅竣工资料,了解构造询问原施工人员,了解施工情况分析水源性质,给水?排水?雨水?分析水流途径局部剔打验证分析维修处理报事封堵引流隔离跃腰删嫁留汕案轻羽讳板殉笑斤朽沤歉鼎去箭漆隶符巍攫乾柠筒螺敦姿验室内外渗水处理指导室内外渗水处理指导屋顶渗水-%贴砖面层保温层(珍珠岩)结构板砖砌女儿墙防水层(聚氨脂卷材)户内排水口排水管空调位空调冷媒管通道途径1途径1原因:屋面防水破坏并且渗水点处结构板裂纹。:1)打开渗水部位顶部屋面及防水层,对结构板上下采用结构胶作封闭。2)顺水源找出防水层破坏处,并修复。3)作24小时关水试验后恢复面层。适用范围:现浇板上下部无其他装饰或上部装饰面层容易打开时。应急处理方法一:结构底板堵漏法:1)剔开板底部现浇保护层,对板下部采用防水砂浆或堵漏剂进行封堵。2)修复面层,适用范围:现浇板上部装饰严重影响打开时。应急处理方法二:引流法在板底部安装引流槽。适用范围:现浇板上部装饰严重影响打开时。缝两边上下剔槽各10公分宽处理方式基层清理后采用环氧树脂或碳纤维作封闭处理环氧树脂施工注意事项:1)充分干燥地面,刷环氧树脂一度,环氧树脂层如需一定抗拉性,可在一度环氧树脂涂刷后,覆玻璃纤维布一层,干燥后再刷一度环氧树脂。玻璃纤维布需由环氧树脂充分浸透。2)光滑地面(地砖等)用金刚砂轮打磨3)最后上面漆,刮涂,表面不能有气泡4)清除杂物,配胶比例A:B=100:50—100(不同型号按不同配比),混匀后在适用期内用完,涂于粘接面,对正压和。5)现用现配置,搅拌均匀后使用。7)在给定的配比范围内,B组分相对配置量提高,固化速度加快,产物硬度相对提高,反之降低。8)调胶量越大,因反应放热加剧,适用期越短,固化时间越短。SBS高聚物改性沥青防水卷材施工注意事项:1)防水应在现浇层上施工。2)施工时应干燥地面,防止有水时粘结不牢。3)卷材应充分与地坪相结合,不能有气泡产生。4)面层恢复时应充分对防水进行保护。5)另外防水施工前应将阴角做成圆弧。6)SBS卷材施工还有搭接的宽度为10公分。7)最重要的要有支撑牢固:比如卫生间有防水要求,其墙体底部200mm做成混凝土代,防水上翻必须有可靠支撑.8)屋面高