城市商业综合体的成本控制与预算管理策略.docx

前期策划市场分析与调研、商业规划与业态设计、投入产出分析200 万元设计成本一般省城地上 36 万平方米×100 元/平方米=3600 万元6 万平方米×30 元/平方米=180 万元地级综合体设计费用减半3780 万元建设成本详见上表装修成本商业视觉形象策划、装修设计和施工五星酒店装修成本 5000 元/平方米购物中心的装修成本 2000-4000 元/平方米招商与运营成本考虑商家的招商和开业后必须的运营成本10 万平方米购物中心招商成本一般预算为600 万元,五星酒店招商和前期论证专题费用为 100 万元拆除成本综合体寿命到期后整个建筑的拆除费用物业类型面积乘以单价单位    亿元五星级酒店5 万平方米5购物中心10 万平方米×5000 元/平方米5写字楼4 万平方米× 5A    单价 4000 元/ 万平方米× 含装修 3500/元/ 万平方米×3500/元/ 万平方米×3000/元/ 亿元城市商业综合体的成本控制与预算管理策略杨宝民  苏立祥2011年11月完成初稿现代城市商业综合体具有两个重要的发展趋势,第一是功能多样性 商业和娱乐文化体验以及旅游功能密切结合,第二是注重环保节能,降低开发和运营成本,将综合体的建设纳入城市总体规划。做好城市综合体的成本控制和预算管理是极为重要的基础管理内容,本人不仅对综合体成本特点进行了分析,而且对综合体动态预算管理提出的自己的思路。一、 城市商业综合体的成本组成典型省城城市综合体物业组合成本表占地6万平方米为例 容积率 ,高度100米, 建筑面积 36 万平方米   地下建筑面积6万平方米全寿命周期的成本分析    ,在前期策划和设计阶段就要思考整个项目的各项成本,均衡考虑。,为环境友好型社会做出贡献。建筑设计成本概念性规划设计方案成本一般 200-500 万元建筑设计方案一般综合体方案设计费用为五星酒店 100 元/平方米,购物中心等80元/平方米,国外著名设计院报价一般为 180 元/平方米照明设计与景观设计方案成本50 元/平方米装修设计成本五星酒店和高档购物中心装修设计 100 元/平方米/平方米,中档购物中心设计费用减半公共空间艺术作品雕刻作品等设计成本设计方案优化设计方案的优化,考虑不同方案的模拟运营成本节能方案一般在 200 万元可以由商业管理公司和设计公司共享市场分析与产品策划对写字楼采用大空间设计,从一般的1800-5400平方米日本ARK    hills 森大厦楼层面积 3800 平方米,六本木楼层商业规划与业态设计规划概念设计可行性分析桩基础地下面积每平方米400元4800 万元施工成本二、 城市综合体的成本控制的静态策略前期策划成本设计成本    以36万平方米综合体为例工程成本    以占地6万平方米,36万平方米,地下两层12万平方米装修成本视觉形象设计5-10万平方米高档购物中心视觉形象规划费用 500-1000 万元,中档减半装修设计装修施工三、 城市综合体成本控制的动态策略城市综合体的分期建设策略极其重要,对于老区的综合体可以一气呵成,对于新城的城市商业综合体