大型商场人流动的规划和原则.docx

一、人流动线的规划原则 1、注重内外沟通,脉络清晰; 2、注重立体人流的自然顺畅,平均分配关系; 3、避免盲区和死角问题; 4、合理设置宽度。二、商场电梯布局的规划原则 1、扶梯布局原则①.商场的电梯部数,布局位置,要以有效疏散运载人流作为出发点; ②.避免电梯口的人流堵塞,电梯与过道衔接处的空间宽于过道,或有交叉过道。③.引导顾客向上购物 2、垂直电梯的布局原则①.货人分流商场垂直电梯,货梯与载人梯分开设置,实行有效的货流与人流的分流。②.专用通道设置结合商场功能定位,避免行业经营冲突。三、铺位布局规划原则: 1、实用、利润、形象的统一商场铺位布局必须考虑到经营商家的实用性与合理性,同时更要兼顾到独立铺位与整体商场的协调性与互动性。 2、尊重消费者的行为人性化设计,使消费者的消费过程显得更加自然顺畅和轻松愉快,购物方便且不易疲劳。 3、面积按定位划分根据整个商场定位划分商铺的面积。20㎡以下占整个商场面积的 10%,20㎡—40㎡占整个商场的30%,40㎡—80㎡占整个商场的 20%,卖场占整个商场的 40%。商铺进 深与门面比例不宜大于 2:1。建议:B1、F1 为内置步行街、专卖店的形式,F2 与 F3 为超级市场与专卖店相结合的形式。F4 层为餐饮、娱乐行业。商铺面积尽可能小,但要便于自由组合。垂直动线及出入口处要宽敞明亮。F2、F3 为宽敞明亮的超级市场,收银可统一设在F2,收银处对面可设一排经典商铺,发挥人流积聚处的最大商业价值,F4 的商铺根据经营需要可略大一些。 4、使用率适中本项目的使用率控制在 58%—65%之间。四、商场内外部景观及商业小品设计原则以商场核心主题特色为基点,通过内外景观、小品的有效组合,与商场主题密切联系,保证内外景观、空间及与商场主题特色的和谐性与均好性。室外有足够的广场,作为促销场所和消费者休闲的公共区域。商场小品注重观赏性,大众化与艺术有机组合。五、商场 外立面设计原则; 1、与定位结合; 2、与商场的特色结合; 3、与区域环境结合; 突出创新性、协调性、综合性、超前性,体现时尚、流行、经典、开放这一主题六、商场停车规划设计原则 1、与商场规模定位结合,停车位数适当; 2、停车购物的方便性,安全性; 3、人车分流。 4、引导人流。七、商场广告位的规划设计原则 1、尺寸与楼身搭配合理。 2、位置与外立面协调,统一考虑。 3、便于使用安装,更换。商业项目的内部交通动线一、讲评要点 1. 五大要素奠定商业设施内部交通成功前提。 2. 垂直交通和平面交通组成内部交通网络。 3. 业态规划的合理性将对引导人流起到关键作用。二、案例分析位于王府井大街的东方新天地,商场营业面积达 12 万平方米,分为地铁层、首层及平台层三层。作为京城著名的商业项目,开业几年来,东方新天地人流持续获得至少双位数增长,目前商场人流每日达 15 至 20 万人次,假期更可达到 25 万人次。据悉,目前东方新天地的出租率高达 95%,有些店面的月租金更是已经达到每平方米 260 美元,且有上调空间。东方新天地能取得如此好的经营业绩,与其规划合理的内部交通动线设计密不可分。东方新天地的内部交通设计,充分考虑了人的生活****惯和人流交通组织,力求达到使用上的无障碍和灵活性。其内街式交通布局,使商场内的平面交通更具识别性和通畅性,实现各种功能相互间的互动