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房地产销售基础知识培训教材.docx


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地产培训教材1被遮挡建筑南偏东、南偏西角度所建地区南偏东或南偏西0-30˚南偏东或南偏西30˚以上改造区片≥≥≥≥ 24 米大于 24 米小于或等于 50 米大于 50 米小于或等于 20 米3610大于 20 米51015第一章 项目规划一、规划知识1. 建筑间距:是指两栋建筑外墙面之间最小垂直距离。2. 日照系数:多层条形居住建筑间距:高层建筑与居住建筑的间距:高层建筑与其北侧的居住建筑(朝向为南偏东或南偏西 30˚以内)的间距,新建区不小于高层建筑对应被遮挡面宽度的  倍,改造区为  倍;新建区高层建筑与其东、西侧居住建筑(朝向为南偏东或南偏西 30˚以上)的间距,不小于高层建筑对应被遮挡面宽度的  倍,改造区为  倍。高层建筑从遮挡线向被遮挡建筑的空间延伸,不得超过遮挡面宽度的  倍,间距不小于 14 米。说明:高层建筑是指建筑高宽比大于  且建筑主体高度大于 24 米的各类建筑;多层建筑是指建筑高度小于或等于 24 米的各类建筑;建筑高宽比小于  的高层建筑,其间距计算同多层建筑间距要求。3. 建筑退线:是指建筑后退城市道路规划红线或建筑基地边界的距离。4.   建筑退线要求:5.   道路红线   boundary   lines   of   roads2规划的城市道路路幅的边界线。规划的城市道路路幅的边界线反映了道路红线宽度,它的组成包括:通行机动或非机动车和行人交通所需的道路宽度;敷设地下、地上工程管线和城市公用设施所需增加的宽度;种植行道树所需的宽度。6. 建筑红线 building line城市道路两侧控制沿街建筑物或构筑物(如外墙、台阶等)靠临街面的界线。又称建筑控制线。7. 建筑密度 building density,building coverage地块内所有建筑物的基底总面积占用地面积的比例。建筑密度是反映建筑用地经济性的主要指标之一。计算公式为:建筑密度=建筑基地总面积/建筑用地总面积8. 绿地率 greening rate城市一定地区内各类绿化用地总面积占该地区总面积的比例。9. 容积率 plot ratio , floor area ratio一定地块内,总建筑面积与建筑用地面积的比值。容积率是衡量建筑用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为 1,地块内建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率的值。容积率以公式表示如下:容积率=总建筑面积/建筑用地面积10. 什么是确定规划设计要求任何城市建设项目都必须符合城市规划要求。城市规划指导城市建设,城市建设服从规划管理,这是一条必须坚持的原则,否则就会给城市发展带来严重后果。因此,每一项当前建设工程项目都应当向城市规划行政主管部门申请确定规划设计要求,由城市规划行政主管部门提出规划设计要求或者是城市规划行政主管部门先提出规划设计要求建议,由建设单位按城市规划行政主管部门的要求向有关部门征询意见,再经城市规划主管部门正式确定规划设计要求是审查设计方案和核发建设工程规划许可证的重要依据。同时,确定的规划设计要求亦是建设工程设计人员开展工程设计工作的重要依据之一。提供规划设计要求,一般应包括以内容:(1( 给定与建设项目有关的道路红线;(2

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  • 时间2019-09-17