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洛阳市城市建筑规划管理技术规定.docx
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洛阳市城市建筑规划管理技术规定目 录第一章 总则第二章 建筑规划设计第三章 建筑间距第四章 建筑退让第五章 建筑高度和景观控制第六章 居住区公建配套设施及临时建筑第七章 建筑基地、绿地和停车第八章 附则附录 1 制订依据附录 2 名词解释附录 3 计算规则— 1 —第一章 总 则第一条 为了加强洛阳市城市规划管理,保证城市规划的实施,根据《中华人民共和国城乡规划法 》和有关规范、规定,结合洛阳实际,制定本规定。第二条 本规定适用于洛阳市城市规划区范围内各项建筑工程。各县(市)城市规划区范围内的的建筑工程可参照本规定执行。临时建筑、文物重点保护单位及历史遗留私有房屋改建、农村个人建房以及城市旧城区私有房屋修建按有关规定执行。第三条 本规定所称建筑工程系指新建、扩建、改建的建筑物及其室外装饰装修工程。第四条 本规定所定标准,为建筑规划管理的基本标准。编制详细规划(含控制性详细规划和修建性详细规划)、专项规划、城市设计等,应符合本规定。各项建筑工程,除执行本规定外,还应根据城市规划有关规定创造良好的环境。第二章 建筑规划设计第五条 建筑工程的规划设计必须由具备相应资质的设计单位承担。建筑工程的规划设计系指总平面规划设计和建筑单体设计。第六条 建筑工程的规划设计必须符合国家有关法律、法规、规范以及本规定的要求;涉及建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率、配套设施等控制指标的应当符合规划技术条件确定的各项要求。第七条 建筑工程规划设计内容及要求(一)修建性详细规划一般应有以下内容:1.总平面规划图;⑴ 场地的区域位置。⑵ 场地的范围(用地和建筑物各角点的座标或定位尺寸、道路红线)。— 2 —⑶ 场地内及四邻环境的反映(四邻原有及规划的城市道路和建筑物,场地内需保留的建筑物、古树名木、历史文化遗存、现有地形与标高、水体、不良地质情况)。⑷ 场地内拟建道路、停车场、广场、绿地及建筑物的布置,并表示出主要建筑物与用地界线(或道路红线、建筑红线)及相邻建筑物之间的距离。⑸ 拟建主要建筑物的名称、出入口位置、层数与设计标高,以及地形复杂时主要道路、广场的控制标高。⑹ 指北针或风玫瑰图、比例。⑺ 根据需要绘制下列反映方案特性的分析图:功能分区、空间组合及景观分析、交通分析(人流及车流的组织、停车场的布置及停车泊位数量等)、地形分析、绿地布置、日照分析、分期建设等。2.彩色渲染图(含***图、鸟瞰图、夜景照明效果图)或模型;3.日照影响分析结论报告;4.交通影响分析报告;5.工程管线规划设计和管线综合;6.竖向规划设计;7.文字说明;8.设计单位出图专用章以及注册师章。(二)建筑单体方案设计一般应有以下内容:1.建筑的总平面规划图(内容同上);2.建筑物的平、立、剖面图(比例 1:100—1:300,其中平面图应注明各层的使用功能);3.彩色渲染图(含***图、轴测图和夜景照明效果图)或模型;4.日照影响分析报告(视需要);5.交通影响分析报告(视需要);— 3 —6.文字说明;7.设计单位出图专用章及注册师章。(三)室外装饰装修工程、临时建筑、零星建(构)筑物以及一般建(构)筑物的规划设计要求可适当简化。第八条 重要建筑的设计方案一般不应少于三个。第三章 建筑间距第九条 建筑间距系指两栋相邻建筑主体外墙之间的最小距离。第十条 建筑间距的确定应当综合考虑日照、消防、环保、管线敷设、国家安全、建筑保护、卫生、建筑环境以及土地合理利用等因素。第十一条 多层及多层以下居住建筑间距1.平行布置时的间距,不得小于 1.1h,其中旧区改建的项目内新建住宅间距可酌情降低,但不应小于 1.0h。注:h 为较高建(构)筑物的遮挡高度。2.多、低层居住建筑垂直布置时不得少于 9 米。3.垂直布置的多、低层建筑山墙宽度大于 15 米的其间距按照平行布置的间距要求控制。4.既非平行也非垂直布置的间距⑴ 当两栋建筑的夹角小于或等于 30°时,其最窄处间距按平行布置要求执行。⑵ 当两栋建筑的夹角大于 30°、小于或等于 60°时,其最窄处间距不小于平行布置时间距的 0.8 倍。⑶ 当两栋建筑的夹角大于 60°时,其最窄处间距按垂直间距控制。5.多、低层居住建筑并列布置时,若在山墙开启窗洞,建筑山墙间距不小于 8 米,若不开窗洞,则建筑山墙间距不小于 6 米。山墙间距应同时满足消防间距、市政设施及和防灾安全通道要求。— 4 —高    (较高主          度朝    (     建筑)向较24≤H<6060≤H<100100≤H高南北向253040东西向202535高度24≤H<6060≤H<100100≤H板式山墙最小距离131520塔式山墙最小距离151825高度24≤H<6060≤H<100100≤H最小距离152030第十二条 高层与高层居住建筑的间距1.高层与高层居 内容来自淘豆网www.taodocs.com转载请标明出处.