浅析房地产企业投资管理及风险控制.docx

浅析房地产企业投资管理及风险控制作者简介:范慧敏(―)女,汉族,福建省大田县,本科,中级经济师,助教,现为厦门东海职业技术学院经济管理学院专任教师。摘要:近几年来,随着中国经济的持续快速增长,使得房地产行业成为了我国市场经济的重要组成部分,而作为一种高附加值的综合性行业而言,这种经济的发展也必然决定了该经济有着高度的敏感性,同时房地产行业又是一种高风险,高效益的产业,存在着许多潜在的不确定性。而现在中国的房地产企业的投资存在着明显的盲目性以及一定的投机性,常常在投资的过程中,缺少必要的科学的管理,完善的决策和有效的监督,使得企业资产负债率高,资金使用分散,管理混乱的局面,严重影响到了企业的发展。关键词:房地产企业;投资管理;问题;风险控制一、引言近几年来,随着中国经济的持续快速增长,使得房地产行业成为了我国市场经济的重要组成部分,而作为一种高附加值的综合性行业而言,这种经济的发展也必然决定了该经济有着高度的敏感性,同时房地产行业又是一种高风险,高效益的产业,也存在着许多潜在的不确定性。而正是因为这些不确定性却又对房地产的开发起到了决定性的作用,投资是我国房地产企业发展的必要手段。二、房地产投资开发项目的特点(一)房地产开发项目投资巨大房地产开发周期长、投资额大,使其前期可行性研究显得尤为重要。房地产的开发是需要大量的人力、物力和财力,其投入的金额也是相当巨大的,少则上千万,多则上亿或者更多。在房地产开发项目投入大量资金的特点也会关系到国家、行业和地区的经济利益,甚至对国计民生也有着重大的影响。这也进一步说明了房地产开发项目的投资管理上重要性。(二)房地产开发项目投资差异明显投资中难有两个完全相同的项目,每个项目的开发都有自身的特点,有着特有的用途、功能、规模和环境,在工程内容和实物形态上都有差异。例如,在同样的工程中和处在不同的地域上,人工、材料、机械消耗上都会有明显的差异。所以,房地产开发项目投资的差异是十分明显的。(三)房地产开发项目投资需单独计算每个房地产开发项目都各有自己的用途,所以在结构、面积、造型和装饰也不是相同的。即使是在用途相同的工程上,其技术的水平、建筑的规模等也有着显著的差异。这使得房地产开发项目在实物的形态上各有千秋,再加上不同地区所花费的投资费用不同,其结果就使得房地产在开发项目投资方式和行动上截然不同。因此,房地产开发项目只有通过投资估算、决算、结算价、竣工结算等方法,来计算投资额度的多少。(四)房地产开发项目的投资确定依据具有复杂性房地产开发项目具有一定的单一性、复杂性。在不同的建设阶段期间,投资在控制额度上的确定依据也是不尽相同的,但两者间的关系是互为基础,引导的。如投资估算的指标是编制投资估算的确定依据,它具有较强的综合性、概括性。可适用在可行性研究阶段,概算用于初步设计概算阶段,是用于计算房地产开发项目的概算、控制和指导设计。同时概算可做为编制估算指标中的基础和实用依据。二者共同构成了房地产开发项目投资的内容等,这些都说明了房地产开发项目投资确定依据具有复杂性。三、我国房地产企业投资的意义房地产企业投资是企业生存发展、获取利润的基本前提。当房地产企业想要进军新的行业时,在此过程中就要进行投资。通过投资,来确立企业的经营方向和经营方式。所以投资决策的正确与否,是直接关系到企业的未来。房地产企业通过投资生产