现代商业街的概念.docx

一、现代商业街的概念商业街由众多零售商店、餐饮店、服务店等共同组成,按一定结构比例规律排列。商业街按不同规模来划分,可以为大型商业街、中型商业街和小型商业街,大型商业街的长度均在 1000 米的标准基础上进行有序分布。目前全国最长的步行商业街是武汉的江汉路商业街,全长 1210 米。中型商业街如深圳华强北路商业街和北京 275 米长的大栅栏商业街。商业街按功能来划分,可分为综合型商业街和专业型商业街,前者如南北总长约为1600 米的北京西单商业街;后者如福州榕城美食街、北京三里屯酒吧一条街。二、现代商业街的类型按照商业街经营的商品是专业类别,还是不加确定的复合形式,商业街分为专业商业街和复合商业街。专业商业街往往集中经营某一类(种)商品,如建材商业街、汽车配件商业街、酒吧街、休闲娱乐街等;复合商业街对经营的商品不加确定,经营者可以按照自己的设想去随意经营,如北京西单商业街,北京宣武区的大都市街等。 1、专业商业街鉴于整个商业街商品的统一性特点,整个商业街的市场成本比较低,只要商业街的开发商/经营商对整个商业街恰当进行包装,那么所有的商铺就可以享受开发商统一市场宣传所带来的市场效果。另外,因为专业商业街经营商品的品种简单化特点,其规划设计的复杂程度较低,开发商不太容易发生因为商业街的规划设计不合理,最终对整个项目的运营发生负面影响的情况。专业商业街的特点商业街规模特点。首先,规模大小和经营的商品的类型有关,比如,经营服装的商业街和经营建材的商业街其规模可能会有较大的差别。北京的"女人街"属于典型的女性服装商业街,每个独立的"女人街"规模在一万多平米;而北京十里河建材街,建筑规模远远超过一万平米,达到近十万平方米。其次,和所在城市的经济规模与人口规模有关,同样是一条“女人街”,在北京的规模肯定可以做得比在厦门的大。总之,商业街的规模必须体现市场需求和所经营的商品适合的经营规模。如果一个商业街盲目追求规模效应,那么商业街将会面临市场承接力不够引发的经营困境。专业商业街规划设计特点。沿街两侧布置商铺,单层建筑居多;商业街可以是一条街,也可以是一条主街、多条副街;商业街的长度不能太长,超过 600 米,消费者就可能产生疲劳、厌倦的感觉。一个商业街项目到底如何进行规划设计,如何把握规划设计准则,对于开发商来讲是一个重要的问题。专业商业街名称特点。专业商业街的名称往往体现商业街所在的位置和所经营的商品类型两大要素。比如,"北京三里屯酒吧街"名称就准确包含了位置元素"三里屯",和经营商品类型元素"酒吧"。正如我们在前文所谈到的,专业商业街会节省商铺经营者的市场成本,从北京三里屯酒吧街的例子不难理解,消费者从其名称就可以得到他们所需要的信息,便于消费决策。专业商业街商铺特点。有些专业商业街完全采取铺面形式,如北京三里屯酒吧街;有些则完全采取铺位形式,如北京"女人街";其他专业商业街采取铺位、铺面结合的方式,如北京十里河建材街。铺面形式对商铺投资者而言意味着高售价、高租金和高收益,但对于开发商来讲,却意味着可开发面积减少,零售业态商业街采取铺位形式更多;服务业态、体验业态商业街则主要采取铺面方式。需要关注的是,采取铺面形式的专业商业街,成功的比例很高。 2、复合商业街的经营内容没有统一性、协调性,所以开发商/经营商对项目的市场宣传所能带给经营者的利益相对较少。除此因素以