瑞安市城市规划管理技术规定.docx

2013 年 10 月 28 日瑞安市城市规划管理技术规定1 总 为了加强瑞安市(以下简称本市)城市规划建设管理,保证城市规划的实施,根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国行政许可法》、《浙江省城乡规划条例》以及与城市规划相关的法律法规、国家强制性技术标准和技术规范等规定,结合本市实际,特制定本规定。 本规定适用于本市城市规划区范围内各类建设工程(新建、改建、扩建);其中临时建设工程、危房拆建工程、城市建设用地范围以外的农村个人建房,另按有关规定执行。城市规划区以外的镇可参照执行。2 本市建设用地,根据其主要用途和功能分区,按照已批准的控制性详细规划以及镇规划标准和 《城市用地分类与规划建设用地标准 》(GB50137)进行分类。 为保障土地利用的灵活性,提高行政许可的效率,城乡规划行政主管部门在出具规划条件时,可对地块土地利用性质依据《瑞安市规划用地兼容性类别一览表》(表1)规定的兼容性许可的范围执行。该款规定已列入控规的,在出具规划条件时可直接相应变更;未列入控规的,应经控规修改程序变更,但规划条件已经出具的,不得变更。瑞安市规划用地兼容性类别一览表表 13 建 筑建设项目类型居      住非居住低层多层高层多层高层建设用地面积(㎡) 新建、改建和扩建建设项目的建筑容量控制指标,根据已批准的控制性详细规划执行。 建设用地小于表《建设用地下限指标》(表2)的,不宜单独零星建设永久性建筑。建设用地下限指标表               表 2但有下列情况之一,在不影响城市规划实施的前提下,可经规划行政主管部门核准后实施:、垃圾收集和中转用房、变配电房、泵房、公厕等涉及社会公益性的建设项目和农村地区的村镇建设项目。、道路、绿化等工程,无法与周边土地整合的建设项目。 建筑间距应符合本章的规定,并同时符合消防、卫生、防疫、环保、工程管线和建筑保护等方面的要求。建筑间距图示见附录三。 住宅建筑间距(一)住宅建筑间距应综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求,首先必须保证受遮挡的住宅获得符合日照要求的居住空间。本市城市建设用地范围内的建筑工程及规划设计项目的日照分析应依据浙江省工程建设标准《城市建筑工程日照分析技术规程》(DB33/1050-2008)。本市住宅日照标准为大寒日旧城区、中心城区、规划区有效日照时间不低于 2 小时;旧城区的新建住宅建筑日照标准可酌情降低,但不应低于大寒日有效日照时间 1 小时的标准。中心城区旧村改造项目确有困难的,参照旧城区执行。拟建建筑建设后造成原满足日照标准的现状住户不满足日照标准或原不满足日照标准的现状住户日照时数减少的,在符合其他要求的前提下经与上述住户协商同意并经市规划建设行政主管部门核准,可以通过补偿作为救济,补偿标准由建设单位与受影响住户商定。(二)住宅建筑间距除满足住宅日照标准外,还应满足以下规定。、多层住宅建筑间距:遮挡物朝向为正南北向的,中心城区、规划区不小于南侧建筑高度的  倍,且不小于 12 米。旧城区不小于南侧建筑高度的  倍,且不小于 10 米。平行布置且方位为非正南北向时,住宅正面间距可按表《不同方位间距折减换算表》(表 3)换算。不同方位间距折减换算表 表 3方 位0°-15°(含)15°- 30°(含)30°-45°(含)>45°   L注:(0°)偏东、偏西的方位角。 为正南向住宅的标准建筑间距(m)。。朝向为东西向的,中心城区、规划区不小于主朝向一侧遮挡建筑高度的  倍,且不小于 10 米。旧城区不应小于  倍,且不小于 9 米。、多层住宅建筑间距:中心城区、规划区不小于东侧或南侧建筑高度的 ,且其最小值为 9 米。旧城区不应小于  倍,最小值为 8 米。当垂直布置的住宅建筑山墙宽度等于大于 16 米时,应按平行布置的居住建筑间距规定控制。、多层住宅建筑既非平行,也非垂直布置时的建筑间距:当两幢建筑的夹角小于、等于 45 度时,其最窄处间距应按平行布置的住宅间距控制;当两幢建筑的夹角大于 45 度时,其最窄处间距按垂直布置的住宅间距控制。:朝向为南北向的,当南向为面宽小于等于 32 米的高层住宅时,不小于南侧高层建筑高度的  倍加 12 米,且最小值 22 米。南向为面宽大于 32 米的