农村土地租凭合同书.doc

编号:怀柔区农村土地租赁合同书怀柔区农村合作经济经营管理站印制租赁合同一、订立合同双方:出租方(以下简称甲方):法定代表人: 承租方(以下简称乙方):法定代表人: 工商注册号: 二、承租方式: 公开协商并经村民代表大会通过三、租赁期限:自  年 月 日起至  年 月 日止,租期共 年。四、租赁项目名称、位置及数量:1、项目地点位置(四至):。2、项目(含所属物)数量:项目单位数量备注 亩见四至勾图以附件“四至勾图”为准 亩见四至勾图以附件“四至勾图”为准亩约以附件“四至勾图”为准        五、租赁用途: 种植、农业观光,旅游开发。六、租金交付期限及交付方式:1、租赁费总计金额:。2、交付期限、地点及交付方式:交付期限:交付地点:交付方式:现金或支票。3、延期不交租金处理办法: 按一年期银行同期贷款利 率支付违约金。七、租赁期内完成指标: 完成政府批复的相关设施及地上物建设。  八、双方权利义务:(一)出租方的权利和义务:(1)依法享有土地的所有权。(2)享有依照合同约定期限监督指导的权利。(3)享有按照合同约定按时收取租金的权利。(4)有按照合同约定有偿为承租方提供服务的义务。(5)有协助承租方办理审批手续的义务。(6)法律、法规规定的其他权利和义务。(二)承租方的权利与义务(1)在承租期内享有承租范围内土地及所属地上物的经营权、收益权。(2)经出租方同意,在承租期内享有依法流转权。(3)依照合同约定,有按期向甲方交纳租赁费的义务。(4)在承租期内有对所租土地进行建设及经营管理的权利。(5)在承租期内非政府批准不得改变土地使用性质。(6)依法享有国家政策支持及资金补贴的权利。(7)法律、法规规定的其他权利和义务。九、合同期满资产处理方法:合同期满,在同等条件下,乙方有优先承租权;如承租方不再续租,承租区域内的地上物补偿双方另行协商。十、违约责任(1)变更或解除合同,必须经双方协商同意;任何一方擅自变更或解除合同,均视为违约。由违约方向守约方支付违约金人民币壹仟万元整,财产损失另行评估认定,按责赔偿。(2)任何一方未按合同约定履行,均视为违约,由违约方向守约方支付违约金和赔偿金。十一、双方议定其它事项:(1)出租方有协助承租方办理相关手续和协调村民的义务;(2)承租方在租赁期限内,如取得政府批准,可以改变土地性质,并按土地使用性质履行征地合同;改变土地性质所发生的费用由承租方自行承担。如政府批准改变土地使用性质,因征地需支付给出租方及其村民所征土地的征地补偿总额(包括但不限于土地补偿、安置补偿和地上物补偿)均以不超过本合同约定租赁价格的租金为上限;从政府批准征地之日起计算,承租方向出租方补足约定租金后,不再向出租方及其村民以任何形式支付任何补偿,征地税费由承租方自行承担。(3)出租方收取租金后应当按相关规定分配和使用,如因分配或使用不当导致承租方不能正常生产经营的,由出租方承担责任;租赁期限内因出租方原因导致第三方对承租方承租的土地提出任何异议,由出租方负责处理,如出租方处理不当而给承租方造