酒店租赁经营合同书.doc

....:..酒店租赁经营合同书出租方(以下简称甲方):XXXX企业注册号:地址:承租方(以下简称乙方):XXXX企业注册(身份证)号:地址:根据《合同法》及其有关法律、法规之规定,经甲乙双方充分协商,就乙方租赁经营甲方的酒店事宜达成一致,并签订本合同,以资双方共同遵守。一、合同标的1、甲方将座落在XXX租赁给乙方经营,乙方根据合同约定享有经营管理权和租赁受益权。2、甲方将经营酒店的证照提供给乙方保管使用,乙方应妥善保管,并切实维护甲方的商誉。(营业执照可自行办理,甲方原有营业执照转给乙方使用)二、经营方式1、乙方租赁经营期间,实行独立核算、自负盈亏、自主经营、自主用工(不含:委派会计与设备设施管理员)。2、甲方委派一名会计与一名设备设施管理员,分别负责乙方经营期间的会计核算与设备设施的保管工作,委派人员的薪酬由乙方负责。3、甲方印章由甲方公司专人保管,乙方经营业务需要使用甲方印章时,经甲方印章管理员审核用印内容后予以使用(用印业务不涉及借贷、抵押等业务)。4、自乙方租赁日起,甲方租赁日前的债权与债务由甲方负责清收与清偿,与乙方无关,甲方保留一专用帐户用于清收与清偿遗留业务。另行新增一帐户专用乙方业务使用。三、租赁期限1、租赁期限为五年。2017年6月6日至2022年6月5日止。2、合同期满后,如双方均同意续订合同,双方另行签订合同,在同等条件下乙方有优先租赁权。四、租赁费及缴纳方式1、乙方第一年度(即:2017年6月6日至2018年6月5日)的租赁费为130万元人民币(不含餐厅),第二年度至第五年度(即:2018年6月6日至2022年6月5日)每年的租赁费为:160万元人民币(含餐厅)。2、租赁费每年交纳一次,先交款后使用,第一年自本合同生效之日起3日以内交纳;第二年于次年的合同生效对应日之前10日内交纳。其它年度,依此类推。五、买受酒店产权1、乙方仅可在第一租赁年度内可选择买受甲方标的物产权,标的物作价原则按照甲方购建时的成本计价,(包含:土地价款及相关配套费用、建安成本、装修装饰、设备设施及配套、相关税费等)具体作价事宜由甲乙双方协商确定。2、甲方预留乙方第一年度的租赁权与买授权,乙方在选择买受权时,已支付第一年度的租赁费可抵减买受款。六、产权变更1、在本合同履行期间,甲方转让乙方租赁标的的所有权时,应当提前一个月书面通知乙方,在同等条件下,乙方享有优先买受权。2、乙方在第一租赁年度未行使买受标的物产权,在后的租赁期甲方售卖标的时,乙方享有优先买受权,乙方自行放弃优先买受权的,乙方租赁合同终止。甲方给予乙方未租期限(未租期限按年计算,不足一年分配到整月计算)的经营利润补偿,补偿标准为乙方已经营整年度平均账面净利润的10%。(利润不能确定,双方委托会计事务所审计确认)。七、经营证照与标的物增设1、甲方于本协议双方签字且乙方交付清款项之日十天内将酒店经营的证照交给乙方,证照清单详见附件。2、上述证照在乙方租赁经营期间由乙方保管,证照的年检工作及相关费用由乙方负责,甲方提供必要的协助。3、乙方应在本协议解除或终止之日将有效证照全部移交给甲方。4、乙方拟对标的物负一层进行装饰装修进行经营前,经甲方允许进行装饰装修,乙方应当按照国家规定配备相应的消防器材、设备及