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某项目概念方案设计任务书.docx


文档分类:建筑/环境 | 页数:约5页 举报非法文档有奖
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中国上海某项目概念规划设计任务书1. 项目概况及开发思路中国上海某项目位于上海市 21 世纪宏观发展战略规划“一城九镇”的龙头及大上海经济区的南部要塞——松江,项目占地面积 1800 亩。项目西临鼎源路,毗邻台积电上海基地、金陵集团基地,北靠广富林路,东至油墩港,南至文翔路,项目距 A20、沪杭高速约 2 公里。项目定位为高级商务花园,总部楼均为独体独栋、独立产权、独立冠名楼宇。其主要功能为各级别商务总部和研发中心,同时兼顾企业市场运营、产品展示、销售贸易、人力资源和信息交流。整个建筑方案约超过 1000 栋总部楼以及与之配套的政府机构、会展中心、宾馆、银行金融区、餐饮娱乐中心、文化休闲区等若干单体组成。项目强调生态景观、区域商务环境、人居素质、交通便捷,在人力与资本的增强效应、总部聚集的系统聚合效应和价值链共生效应的共同作用下,为发展中的企业集团、金融机构、科研院所、行业协会、商务配套机构等打造一个占领中国经济制高点,接轨世界优秀组织模式的多赢和可持续发展环境。项目建成后将极大地加强长三角经济圈工业企业的产品研发力度,提升产业整体水平;推动长三角地区与国际间的企业合作,促进国际贸易往来;向世界展示中国企业形象,以此逐步增强中国企业在国际竞争中的外部竞争力。项目开发将依次推进,分期开发,组团划分。首期以长三角地区中型企业总部为主,之后逐步升级依次引进国内大型企业、中国 500 强、特大型企业集团和世界知名公司及国际 500 强入驻。建议建筑单体面积从 800 平方米左右逐步发展为 5000 平方米左右,局部区域可放大至 10000 平方米左右。各个区域既要个性鲜明,档次递升,又要整体协调统一,突显纯正的商务办公氛围。2. 符合国家和上海市有关政策、法规和相关的技术规范和标准。 应按国际一流的商务花园标准进行规划,做到高起点、高标准,强调可持续发展、绿色、环保和节能,力争 50 年不落后。 规划方案应布局合理,功能分区明确,与周围环境协调,体现城市规划及城市设计要求,并具有独特的设计品质和理念。 方案涉及到安全消防、环保、园林绿化、环保、人防、抗震、电力、交通等问题,应符合各专项规划要求。 容积率: 工业建设用地 ,绿化用地容积率 (可考虑容积率转移)-1- 建筑高度:限高 42  绿地率:建议>45% 道路密度:建议 12% ~ 20% 停车场:建议每一万平方米建筑面积不少于 100 车位(以地下停车为主) 项目内容(包括但不限于):1) 总部办公区:各种面积的独幢总部楼(建议最小面积 800 平方米左右,最大面积 10000 平方米左右),其中约 600 亩绿化用地内,建议设计顶级商务总部。2) 商务服务区:包括但不限于会议展览、综合服务(一站式政府服务大厅、金融、邮政、电信等)、工业区管委会楼宇、酒店(含超五星级、四星级)、商务服务等其他功能。3) 商业配套区:包含大型餐饮、员工食堂、便利零售、购物中心、娱乐及其他可能的配套设施。4) 居住休闲区:具备酒店式公寓、文化休闲、健身、社区服务等功能。5) 城市广场区:具有标志引导功能并能提升项目整体文化品位、可考虑摆放艺术创作设计作品展示。 在周边各城市道路设出入口,考虑人行、公交、私车和停车场的合理

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  • 上传人aisheng191
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  • 时间2019-09-18