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设计任务书范本【森林•花语】项目设计任务书河南合富辉煌有限公司二〇〇六年四月五日目录一、项目概况 2二、项目定位 3三、规划设计原则 : : 4四、规划设计要求 : : : : 7五、建筑设计要求 : : 7六、 设计成果要求 : : 9郑州【森林•花语】项目设计任务书一、项目概况 ,位处郑州东北部开发区域的边缘; 项目临近107国道,交通便捷,但环境受到影响,生活氛围不足; 周边市政配套较少,难以满足居住要求,而且位处货车类汽车销售批发市场的中心,住宅档次有所影响; 随着北区和东区的不断发展,本区域必定成为未来的重点居住区域之一; :东临107国道,国道连接市区主要交通枢纽,交通便利;一路之隔正对森林公园; 南面:临近饲料兽药批发市场; 西面:与21世纪社区的达观369项目一墙之隔; 北面:紧邻21世纪社区的小区主出入口; “熟地”,很快能进入建造期; 地块呈“阔l”型,北部地块呈较正规梯形,南部地块呈长方形。项目东部面临107国道,临街面较长。南部与北部地块之间原有一规划路“水科路”间隔,现时已经取消规划。 ,生活配套商业较少,只有旁边21世纪社区内的商业; 批发市场:中亚汽车城、中原汽贸等汽车批发市场生活配套:21世纪社区区内商业教育配套: 76中、47中、省民族中等专业学校、河务局干部学校、郑州人民警察学校其他配套: 中国电信大厦、加油站、汽车销售服务中心以上配套难以满足生活需求,在设计中要加以重视,以充分适宜居住为主要。 :91,468㎡(含绿化用地),76,038㎡(不含绿化用地) 建筑密度:按照规划院设计规范执行容积率:≤ 绿化率:按照规划院设计规范执行车位配比:按照规划院设计规范执行退缩要求:按照政府规划红线退缩公共设施配套:会所、幼儿园及其他政府规范要求执行二、项目定位 【新生代及中青代的精英人群】居住人群主要是社会上企业的精英人群,也是各行各业的中坚力量,事业已经打下一定的基础。他们年轻而充满活力,追求时尚、彰显个***,追求生活档次的提高,希望新家能在环境、产品等方面与原居住产品有明显提升,并希望新家能给予释放自己身体上、心灵上压力的空间; :25~40岁为主客户特征:公务员、私营主、投资者、与父母分居的人群以及社会精英层,有一定经济能力的中青年人,进入新居住时代,对外国情调的事物十分感兴趣。收入特征:3~6万年收入为主。 【高质•中价•精品•社区】从价格上看属于中档型楼盘,但产品的缔造属于精品,并且要有浓烈的社区氛围; 【带东南亚风格的简约建筑】要通过带有东南亚元素的建筑风格和文化沉淀,拥有浓郁的生活气氛及建筑特色。 【365天心晴假期】通过新品质的异国环境,追求舒适、休闲的和谐生活,拥有一群中等文化的居住人群。三、规划设计原则本项目的规划及建筑设计,应确立“创造社会精英人群的人居环境,开发竞争力强的产品”为原则。充分分析本项目的地理位置、人文环境、气候特点、水文地质状况及景观环境等要素,关注目标客户群的文化素质层次、生活****惯等方面的需求,针对郑州市房地产市场再规划、建筑的薄弱点,进行务实创新的规划、建筑、环境设计。 ,应将项目开发的最大效益作为设计出发点,合理组织小区功能分区关系,创造出高效、合理和方便的使用空间。同时符合以后的运营和管理要求。考虑使用者的效益,应为居民设计出“物超所值”的高附加值产品和优雅舒适的生活环境。考虑开发的社会效益,应考虑本项目对周边的辐射作用、部分配套设施(如:超市、会所等)针对的服务对象除了本区居民还应包括周边居民。从而树立项目的品牌和社会形象。 : 规划及建筑设计,应符合项目开发的定位,体现主题概念的整体性,并以此作为总体规划、建筑风格、园林环境设计的指导。 : 时代性:用带东南亚风情的简约建筑艺术手法,体现项目异国都市品质小区的