物业承包策划方案.docx

物业承包策划方案【篇一:物业项目承包经营合同】物业项目承包经营合同甲方(发包方):____**政府_______________________________________地址:__________________邮政编码:_____________法定代表人:___________职务:_______联系电话:_____________联系人:电话:email:乙方(承包人):____________________________________________地址:__________________邮政编码:_____________法定代表人:___________职务:________联系电话:____________联系人:电话:email:甲乙双方经充分友好协商,在平等自愿、互惠互利的原则下,就甲方将________(项目)以承包经营的方式,交由乙方经营管理,并由乙方按期向甲方支付承包金的事宜达成一致意见,特订立本合同。第一条项目名称、经营范围、经营方式1、承包项目名称为:**物业大楼2、地址:3、面积:4、产权证号:5、该项目的经营范围为:工厂的宿舍及生活配套招商项目(如理发,饭店,银行,物业服务、咨询服务、停车场等)。6、该项目的经营方式为:出租第二条承包经营期限1、该项目的经营期限即为本合同的有效期间。本合同的有效期限为贰拾年,自_____年____月____日始至_____年____月_____日止。2、合同期满经双方协商一致可以续签合同。第三条项目承包金、承包金支付方式及期限1、双方决定项目承包金为:每平方米人民币_______元/年,共计元/年。2、承包金支付方式及期限为:每年_____月_____日之前交承包金_______元;每年_____月_____日之前交承包金_______元;3、甲方给予乙方场修建。4、承包费每3年调整一次,增幅10%,甲乙双方以补充协议方式书面确定。5、乙方不得因经营亏损等原因拖欠承包金。第四条项目物业交付1、甲方应于本装修完工)给乙方经营管理。2、甲方交付时应保证该物业项目水、电、道路畅通,无拖欠费用。3、甲方交付项目物业时应将该项目产权证、消防验收合格证、建筑安装及装饰施工图纸复印件2份同时交付给甲方,以便甲方对物业进行管理的维护。4、本条1、2、3项须全部交付,甲方方完成交付义务。第五条承包经营权利义务1、乙方承包经营期间,只能按照本合同的规定的项目进行合法经营。增加经营项目须经甲方书面同意。2、项目物业租赁的定价及涨幅由乙方确定,甲方不得干涉。3、项目物业的物业管理费由乙方报批定价,项目物业管理由乙方或乙方选择服务商进行管理,甲方不参与物业管理和物业服务商的选择。4、乙方在承包经营期间,因经营管理等原因产生的与承租商户、企业及其他第三者的纠纷,由乙方自行解决和承担责任。因处置不当造成甲方损失的,乙方应负责赔偿。5、因物业相邻关系产生的纠纷由甲方解决并承担责任。因处置不当造成乙方损失的,甲方应负责赔偿。6、乙方在经营期间产生的债务由乙方自行承担。7、项目物业安防系统(门禁、监控)及停车场由乙方投资建设,工期约为天。合同终止时甲方按折旧价值给予乙方经济补偿。8、乙方及乙方员工的活动应符合甲方物业项目园区的各项管理规定。9、乙方应保证其承包经营场地、设备设施的美观整洁。10、乙方在合同约定范围内自主开展招商出租活动,甲方尽力给予协助和支持,帮助乙方与相关政府职能部门协调,保障承包经营活动顺利进行。11、乙方应负责其承包经营场地内的治安与消防工作,其治安与消防工作应符合国家与地方的标准。相关政府职能部门或甲方发现乙方的治安或消防工作存在隐患时,有权要求乙方进行整改,乙方按到整改通知后,应立即进行整改。12、乙方因经营管理需要,征得甲方同意后可以将项目物业全部或部分转包给第三方。第六条承包经营场地、设备设施的所有权及维修1、经营场地及设备设施的所有权为甲方享有。2、场地、设备设施的小修由乙方负责,费用由乙方承担。3、场地、设备设施的大修、定期养护由甲方负责,费用由甲方承担。4、乙方应合理使用场地、设备设施,不得擅自变更其使用用途,如因经营需要而改变场地设备设施的使用用途的,应事先得到甲方的书面许可。5、乙方对承包经营场地进行装饰装修的,应保证其装饰装修不影响项目物业的整体功能,不改变项目物业的主体结构。乙方的装饰装修方案应报甲方批准后方可实施。6、乙方进行装饰装修的费用由乙方自行负担,合同终止后甲方按折旧价值进行补偿。第七条水、电、煤气及采暖等费用的负担在乙方承包经营期间产生的水费、电费、煤气费和采暖费等费用由乙方负责交纳。交纳方式及时间为:水费____________________________;电费____________________________;煤气