唐山建工楼区项目.doc

唐山建工楼区项目                                           市场调研报告1、项目概况项目属性:城中村改造住宅项目开发商 :唐山新华联置地有限公司地理位置:唐山路南区新街西侧占地面积:220亩总建筑面积: ? 万平米交通情况:东至新街步行街西至卫国路南至国防道北至新华道项目分期: ? 期项目周期:  ?年 二、区域介绍 路南区概况介绍路南区是唐山市的发祥地,位于唐山市中心区南半部。路南区历史悠久,明万历年间,由山东枣树庄移民至此,渐成村落。随着开平矿务局的修建,境内小山一带商贸云集,日渐繁盛,至二十世纪三十年代,已闻名遐迩,成为唐山市的发祥地。1952年建区,因位于京山铁路以南而得名。现辖7个街道办事处和一个乡,区划面积:,人口23万。唐山概况介绍随着中国城市发展大潮的来袭,唐山迎来了前所未有的发展高峰。作为河北GDP第一市,环渤海经济圈的重要城市--唐山的城市性质被确定为河北省经济中心城市。凤凰新城、南湖生态城规划的确立,新华道、北新道、建设路等城市主干道的改造,唐山城市化国际化的进程正不断加速,唐山人的财富观、生活观、价值观也无不因国际化而再次升级。另据了解,国家铁道部与唐山市确定于今年10月1日前开工建设京唐高速铁路。京唐高铁最高时速可达350公里,项目完工后,北京—唐山一线的车程将大大缩短,唐山将真正加入北京半小时经济圈。在中国当前城市化的进程中,由交通变革引发的区域价值飞跃举不胜举,其中最具代表性的当属杭州湾大桥对于宁波的战略影响和广深高速对于深圳发展的举足轻重地位。在北京的东进大势下,城际交通的变革也对区域价值产生了巨大影响。而随着“京唐高铁”规划的启动,地处“京津冀连廊”的唐山,已在大北京都市圈中显示出其巨大的未来价值。目前随着万达集团、新华联等越来越多知名开发商的进驻,以及唐山市正努力将其打造成环渤海宜居城市的建设进程,势必将成为北京东进的下一个焦点区域。三、区域房地产市场分析                一、唐山市经济发展情况                            1、唐山市国民生产总值2006年,,%。其中,,%。全市人均生产总值为32947元,%。2007年,,%。其中,,%。全市人均生产总值为37734元,%。 2008年,,%。其中,,%。全市人均生产总值达到48190元,%。2、唐山市固定资产投资额2006年,,%。2007年,,%。2008年,,%。3、唐山市财政收入概况2006年,,%。其中,,%。 2007年,,比上年增长2