商业规划作业+xy+重庆大都会.doc

学号:2010012244  课程论文题目重庆大都会广场评析报告学院经济贸易学院专业贸易经济班级2010级贸易经济二班学生姓名向勇指导教师马云甫职称副教授  2012年1月6日      目录一、重庆大都会广场项目概述  -2-二、重庆大都会广场项目区域评析  -3-三、重庆大都会广场项目地段评析  -4-四、重庆大都会广场项目形象、产品定位等评析  -4-六、重庆大都会广场项目空间布局的评析  -9-七、重庆大都会广场项目外立面简要评析  -10-八、重庆大都会广场项目招商策略的评析  -11-九、重庆大都会广场项目营运效果评析及预测  -12-重庆大都会广场问卷调查  -13-重庆工商大学课程论文成绩评定  -13-一、重庆大都会广场项目概述重庆大都会广场位于重庆市渝中区解放碑南区依仁巷旧址,占地面积18717平方米。总建筑面积23万余平方米。重庆大都会广场是重庆高级商务写字楼,它是集停车场、百货公司、展览厅、五星级酒店、高级写字楼、保龄球馆、网球场、真冰溜冰场、室内游泳池、电影城、屋顶花园等于一体的一座大规模的综合性现代商业服务中心。工程采用嵌岩挖孔桩基础,。。主体结构系钢筋混凝土框架剪力墙结构,由裙楼和两座塔楼组成。裙楼地下三层、地上八层,层面高度33M,建筑面积15万平方米。地下两层为停车场,车位达402个。1号塔楼33层,高136-65M,,为五星级酒店;2号楼34层,,,为高级商务写字楼。重庆大都会广场为香港和记黄埔在重庆开发的大型综合性商业项目,坐落于重庆市最繁华的金融、商贸、服务中心-解放碑步行街,总投资20亿人民币。该项目占地18717平方米,总面积23万平方米,为重庆市标志性建筑之一,由现代综合性购物商场、高智能甲级写字楼大都会商厦、国际五星级酒店海逸酒店三部分组成。功能说明:兼备娱乐购物,商业中心及酒店三大功能,是集停车场、百货公司、展览厅、五星级酒店、高级写字楼、保龄球馆、网球场、真冰溜冰场、室内游泳池、电影城、屋顶花园等于一体的一座大规模的综合性现代商业服务中心。二、重庆大都会广场项目区域评析重庆大都会广场地处渝中区核心区域,也位于解放碑商圈的核心区域,北临江北商圈,南接南岸商圈,东临朝天门码头,西接沙坪坝区,总建筑面积23万余平方米,是一个大型城市综合体项目。由于受到地理条件的制约,重庆主城区的商业发展具有很明显的区域性。总体上来看,主城主要有五大商圈即解放碑商圈、观音桥商圈、沙坪坝商圈、杨家坪商圈、渝中区商圈。大都会选址于渝中区的依据何在了?我个人有以下几点意见:(1)渝中区地处主城区市区中心地理位置较为优越。(2)与南岸区只有一江之水,南岸区经济发展较为迅速,南岸区居住人员结构比较合理,主要为城市工薪、中等收入人群,市场潜力比较大。(3)渝中区周边交通比较便利,且计划中有两条轻轨路线会从大都会广场旁经过。这无疑会给大都会广场带来比较多的客源。(4)渝中区商圈一直缺乏一个强有力的商业性企业,大都会广场的入驻不仅能够提升渝中区商圈的等级以及形象同时这也是大都会走向重庆的一个较好的机会(5)渝中区商圈具有辐射南岸区和江北区的地理优势,潜在顾客群体比较大。对于大都会而言,选址渝中区其实也不失为一个不错的选择。综合而言,我认为为了打开重庆市场而大都会广场选址渝中区还是比较可取。三、重庆大都会广场项目地段评析重庆大都会广场地处渝中区核心区域,也位于解放碑商圈的核心区域,北临江北商圈,南接南岸商圈,东临朝天门码头,西接沙坪坝区。渝中区商圈并不是一个完整的商圈,受限于地理、地貌原因渝中区商圈显得有些支离破碎。这一点对于商业区的影响是非常明显的,重庆大都会广场至今不是很成功的一大原因。这一条因素不仅制约了大都会广场的人气同时也是制约渝中区商圈成长的最主要障碍。交通线路将渝中区划分成了几个独立版块,这就会给顾客造成一种很远的心理距离,由于受阻与交通线,很难再来光顾大都会广场这边。这也就造成了大都会广场所在区域的客流量明显偏低,客流量的流失直接造成了经营户的吸收困难和已经入驻的签约商的经营困难。小结:个人意见看来重庆大都会广场所在地段并不是很理想,这也不是大都会所能够改变的,这一情况的改善需要渝中区商圈的规划者做出一个切实可行的规划,诸如构架天桥、地下通道等等辅助设施也许可以将客流吸引到渝中区商圈这几个主要购物中心。四、重庆大都会广场项目形象、产品定位等评析何为商业地产?商业地产是指:作为商业用途的地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产,以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式,从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以