北区租赁基础知识试题.doc

2012北京中原房地产经纪有限公司[租赁基础知识试题]-------------北京中原三级市场部训练学院北区事业部训练分院:第一章租赁产品介绍1、租赁业务概述所谓房屋租赁:是指房屋人作为人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付房屋租金的行为。2、租赁业务的主要形式:、、、、。5种形式。3、什么是转租:所谓转租是指:人在租赁期间将承租的房屋再租给他人的行为。租赁的性质属于:房地产服务第二章业务流程详解收费标准及付款方式普通民宅:收取相当于月的租金作为服务佣金。高档住宅、甲宅、公寓:收取相当于月的租金作为服务佣金。付款方式:客户直接支付给业主,付款方式由双方协商,一般为,、。租赁业务流程4、开发接待→→约定带看→促成交定→签约合同→;专业术语概述5、四气:在我们作业过程中所提到的四气是指:、、、;6、单气:指有暖气,没有气。7、定金和订金的区别是什么?。收受的订金即可,而无需双倍偿付;8、居间服务:并收取报酬的过程。经纪人在中间起到见证方的作用;第三章租赁实务问答租赁双方实务问答1、在房屋租赁关系存续期间,出租人对租赁物负有哪些维修义务,选择()A\有维修必要的。租赁物需要修缮方能满足承租人依约定对租赁物正常使用;B\租赁物因可归责于出租人的事由,或因其他不可归责于承租人的事由而致出租物损坏,如不可抗力;C\在经济上可能维修的。即损坏的租赁物在事实上能够修复,在经济上核算的。例如雨天房漏,是有维修的可能,连续降雨墙面损坏的有维修可能,如果连续大雨致房屋倒塌就无维修的可能;D\在租赁期间承租人履行了通知义务的。在租赁关系存续期间,租赁物发生损坏需要维修的,承租人应急时通知出租人;2、在房屋租赁关系中,出租人有哪些权利和义务?选择()A\出租人应按照租赁合同约定的时间向承租人交付房屋并符合租赁合同约定处于可正常使用的状态;B\出租前已经在银行抵押或房屋所有权一经查封、扣押、监管或者其他形式制转移的,房屋出租人应书面告知承租人;C\出租非独立成套房屋,出租人应在租赁合同中明确承租人可使用的范围、条件和要求承租人与相邻房屋承租人使用人对公用部分的使用产生争议的,出租人应当出面协商处理;D\可以留一把钥匙,随便到承租人房间进行查看。3、房屋出租人在向外来务工人员出租房屋时,应履行哪些义务?1)在房屋出租前,应当向房屋所在地的派出所申领;2)出租房屋前,出租人应当查验承租人的有效件,填写由公安部门统一制作的登记表;3)督促承租人及时办理暂住登记或申领;4)依法纳税;5)发现承租人有违法行为的,应及时向有关部门报告;4、经纪人带领客户在签订合同前看房时,应注意哪些问题?1).2).3).4).房屋租赁实务问答5、在签约前,我们对出租人和承租人应作哪些工作?当双方达成一致确定租赁关系时,我们需要核实业主及证、房屋租赁许可证,核实承租人的身份证原件及身份;双方在进行房屋交验时,我们应仔细做好;6、出租人迟迟不履行房屋维修义务,承租人是否可以拒付房屋租金?。7、在哪些情况下租赁双方可以解除合同均不需承担违约责任?1\2\3\出租/承租客户关注的重点分别是什么?出租客户:①②③2)承租客户:①。②。③9、如何撮合租赁业务?。10、《合同法》对租赁期限是如何规定的?.11、在承租期间,承租人是否可以对租赁物进行改善或增设?.在承租期间,承租人是否可以进行转租?.在承租期间,承租人不交租金,出租人是否可以解除合同?.14、什么是房屋承租人的“优先购买权”?优先购买权是指:。15、若租赁房屋质量不合格的,承租人是否可以解除合同?第四章租赁注意事项防止跳单所谓跳单:的一种行为;跳单原因:1、2、3、如何防止跳单现象:看房前一定要签署;紧跟人少的一方,避免客户使用业主电话,防止双方互留联系方式,一经发现坚决制止;看房后要先送走一方,稍等片刻,观察是否返回,特别是业主住在房子里的;先礼后兵:先夸对方素质高并讲一些处理跳单的案例;和一方表现出很熟的关系让另一方不好提跳单;的后果;提高专业知识,努力为客户提供优质服务,感受我们的辛苦度;哪类房产不能出租(共计11种)1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、第五章综合商业地产租赁常见法律问题与风险分析----------------------------商业地产住宅底商综合写字楼一、住宅底商1、住宅底商:顾名思义,商业房产。主要包括以下两种形式,一种是位于的房产,一层以上全部为住宅;一种是属于的“裙楼”,即属于住宅建筑物的附属房屋,一般层数较低,大都为一至三层,全部是商业用途。2、经营住宅底商时,首先要明确房屋产权证所规定的该房屋用途,用途一般分为:两类、用于的底商。2)、可用作餐饮。3、经营住宅底商时要注意什么?处理好与相邻人(即住宅业主)的关系。由于住宅底商与住宅楼在结构上密不可分,因此在对待住宅