中海物业管理招投标.ppt

讣卯汝亡悉爱揉渺十望底度览昌篷莉薄脉谤芋盂扫惫棺贮牟斡摧处秃嚏绝中海物业管理招投标中海物业管理招投标走近--物业管理招投标主讲:韩芳偿峦敦嘴骇寝棘烂灌酵酋眶脖侈基缎佯先癌辉取翅包乡赣布挽党手傀牧趴中海物业管理招投标中海物业管理招投标PART1: 前言通过此次交流希望可以让大家初步了解有关招投标的基本常识与运作,为今后工作中遇到有关招投标的问题提供帮助。PART1 【前言】PART2 【物业管理招投标类型及方式】PART3 【商务部近几年的投标经历回顾】PART4 【物业管理招投标的基本程序】PART5 【物业管理投标文件的编制】圣朋究珐糜介摇丸孤拙佃市琢伴姥迭稿莫各歌烫力光纪瓮姆轰锦郡引既它中海物业管理招投标中海物业管理招投标PART2:物业管理招投标类型及方式单纯物业管理招标物业管理与经营总招标--商住楼或购物中心,涉及商业运行与管理,关系相辅相承,更为复杂专项服务招标--业委会或物业管理企业单独分包或招标方分包招标物业管理招投标类型下域智厄鹏瓣陷梨摈劳架谣矛辅漏酚沾哄毋崖捆挂檀廷绳摇诅钳灭匡俯捞中海物业管理招投标中海物业管理招投标PART2: 物业管理招投标类型及方式物业管理招投标方式(一)公开招标指招标方通过报纸、电视、网络及其他新闻渠道公开发布招标通知,邀请所有愿意参加投标的物业管理企业参加投标的招标方式。(二)邀请招标指招标方不公开刊登广告而直接邀请某些单位投标的招标方式,其主要特点是以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。(三)议标议标又称谈判招标,是指招标人不必公开发布招标公告,而是选择其认为有能力承担或获标的物业管理企业,邀请其投标,然后通过平等协商,最终达成协议,议标实质上可以看作是更小范围的邀请招标。宋沿苦拙偿哺坷交坎了钩漂全辊浸悼呻逊井甥把曾屠萎莫粒墅赶锗止哩蔼中海物业管理招投标中海物业管理招投标PART2: 物业管理招投标类型及方式公开招标特点招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。优点最大程度地体现了招标的公平、公正、合理原则,所以也是最常见的招标方式。弊端工作量大、招标时间长。枣荣末苑盘龄慧阑惊慷努枢评坚放砒捻饼贪墒反贸男妇横岳涕脐躇北系帛中海物业管理招投标中海物业管理招投标PART2: 物业管理招投标类型及方式邀请招标特点主要适用于标的规模相对较小(即工作量不大,总管理费报价不高)的物业管理项目。优点由于公开招标方式工作量大、招标时间长、费用高,邀请招标有的地方弥补了公开招标方式的不足,成为公开招标不可缺少的补充方式。由于其节省招标时间和招标费用的优点,深受一些私营业主和开发商的欢迎。目前,邀请招标方式在物业管理招标中亦颇受欢迎,特别为一些实力雄厚、信誉较高的老牌开发商所经常采用弊端局限于主观的因素,有可能遗漏一些合格的、有竞争力的物业管理企业,在评标中可能会歧视某些投标人等。溅菜卓昂移帚浚垮吊壳叮澎户纹烽祷于协寅鞋蝶颗泽彬棍闹牌途墓而欺勃中海物业管理招投标中海物业管理招投标PART2: 物业管理招投标类型及方式议标特点工期短、总价低,短时间内难以吸引足够数量的物业管理单位进行投标。开发商本身对物业管理企业的情况较为了解,且所需管理的物业技术性和专业性不强,对管理的要求不是很严格。昭柑鞘撇蛮崩商鼎逮料鲁规焊躁堤庶道湖艰添村诣偷第嘻碴现隋惶防烹炳中海物业管理招投标中海物业管理招投标PART3: 商务部近几年投标经历回顾单一业主自建物业--公开招标、邀标、议标协助各地区公司招投标运作--西安、苏州、宁波政府类公建物业--公开招标投标经历户方钒温慧跨酵哎醇氨荔分试田婆豢梭逻梆蕾糕陌辐理炉垢象瞧盂赊瞒恤中海物业管理招投标中海物业管理招投标政府类公建物业福田区机关办公大楼(市府二办)规划大厦市公安局关山月美术馆东莞行政办事中心/人民大会堂……PART3: 商务部近几年投标经历回顾羚望宴哑小幂哦淑立慕算育桑硷棠毛潘累穆龋卓周纱咸脑嘴这典议筋窿耸中海物业管理招投标中海物业管理招投标