房屋认购书和购房合同.docx

房屋认购书和购房合同篇一:房屋认购书是主合同,定金合同是从合同房屋认购书是主合同,定金合同是从合同房屋认购书是主合同,定金合同是从合同,定金合同的目的就是为了担保主合同的履行。对此,笔者的建议就是: (1)当事人应当注意保存定金的收据。定金合同是一种实践性合同,从交付定金之日起合同生效。《担保法》第 90条规定:“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。”(2)如果房屋预订合同本身是无效的,或者是根据法律被撤销的,开发商应当返还定金。《担保法》第 4 条明确规定:“担保合同是主合同的从合同,主合同无效,担保合同也无效。”定金合同无效后,开发商当然应该返还定金。(3)定金和订金有着截然不同的法律意义。定金有担保功能,而订金没有担保功能。《担保法》第 89 条规定:“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的义务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的义务的,应当双倍返还定金。”购房者应当提防房产商的文字游戏,如果使用“订金”字样,建议最好在合同中约定违约时的处理方式。(4)购房者需要注意的是,房屋预订书只是要求购房者去签订房屋买卖合同,而并不要求一定要签成房屋买卖合同,除了预订书中已确定的条款必须直接写入买卖合同中外,其他的合同条款还是可以跟房屋开发商具体协商的,比如房屋质量、权属保证、支付等等,如果因为预订书约定条款以外的条款达不成一致意见而签不成合同的,购房者不存在违约行为,开发商必须将定金退还。(5)还需要注意的一点是,在实际的操作过程中,购房者向房产商所做的通知、告知等等,最好采用书面的形式,而且要注意把相关的证据保存下来,以便发生纠纷时能更好地维护自己的合法权益。相关法律咨询请找门头沟律师原江【/mlist1358/58566/】篇二:购房认购协议书范本商品房认购协议书签约时间:年月 日 合同编号: 甲方: 法定代表人: 项目地址:电话: 乙方:身份证号: 通讯地址: 电话: 认购房屋基本情况: 1、乙方认购甲方开发建设的楼 层 室;预测建筑面积 ㎡,单价元/㎡; 房屋总房款 元人民币(大写)。二、认购金额:人民币 元(大写) 三、认购房产确认条款: 1、乙方经对甲方所开发的 楼盘作了充分了解和选择,乙方对购买甲方所开发的商品房有购买意向,自愿与甲方签订商品房认购协议书; 2、乙方须在付清首付款元且在年月 日前与甲方签订《商品房预售合同》; 3、乙方已知悉商品房预售合同全部内容并按照该内容签字; 4、乙方承诺:在本协议签订后,在上述约定的时间内与甲方签订《商品房预售合同》,缴纳相应房款,并承诺在与甲方签订《商品房预售合同》时,乙方将完全遵循本协议约定的条款。如乙方不能履行本协议书确定的义务,逾期不办理合同签定事项,视为乙方自行放 1 弃该房屋的购买权,甲方有权终止本协议,并有权将该房屋另行出售; 5、乙方应如实填写通讯地址,确保甲方能够联系到本人,否则因通讯地址不实或联络不上等情况导致乙方损失的,由乙方自行承担; 6、本协议一式两份,甲乙双方各执一份。自甲乙双方签字盖章后生效。甲方(盖章): 乙方(盖章): 法人代表: 经办人: 年月 日委托人: 年月日 2 篇二:房屋认购协议范本房屋认购协议范本鉴于买受人在签订本合同时对房屋的具体情况尚无明确知情,为充分保护双方的合法权益,双方根据我国《合同法》、《担保法》等法律的有关规定,本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则,就买受人支付___________元定金一事达成协议如下: 一、销售许可根据建设部《城市商品预售管理办法》第五条规定,买受人进行房屋预售应当具备并且已经具备如下条件: ,取得土地使用权证书,号码为:___________________; ,号码分别为:________________; ,的批准,取得房屋预售(销售)许可证号码为_______ 。二、广告承诺 ,参考出卖人提供广告(包括文字、图片、音像资料、电子出版物、络),与出卖人就购买商品房一事进行协商; ,双方就可预见的内容进行约定,如双方没有在涉及房屋质量、装修、周边环境等细节作出说明时,则出卖人提供或发布的广告及宣传品可作为合同的组成部分,出卖人承诺提供房屋符合广告宣传品中文字及图案的描述。 ,广告中关于