工程机械租赁的租金是怎样定价的.doc

工程机械租赁的租金是怎样定价的工程机械设备租赁是目前我国租赁业经营规模最大的一个领域,每年的租赁额大约在800亿左右。人们以为搞那么多年租赁,难道租金怎样定价到现在还需要研究?其实现代租赁有大两类,一类是传统的出租服务,另一类就是融资租赁。前者租赁方式的经营规模占工程机械租赁的绝大部分,后者是近几年才发展起来的。随着经济结构的改变,销售和融资的创新,后者越来越被人们关注和使用的。加上市场竞争越来越激烈(租赁物件的投资期从半年推迟到2~3年),因此不管出租人还是承租人都开始关心租金现在到底应该怎样定价。租赁就是租赁,不管那种方式的租赁其定价原则都是一样的,它价位的高低是根据市场的需求决定的,不符合市场规律的租金随都不会接受。因此租金的定价是一个简单的问题:出租人和承租人之间根据市场的变化,对不同的租赁物件和不同的使用方式来商定价格。虽然原则是一样的,由于会计处理的方式是不一样的,因此租金计算上就有两种说法:传统的出租服务是按照承租人占用出租人物件的时间和服务计算租金的,和租赁物件本身价值没有必然的联系,因此没有利率问题。融资租赁是按照承租人占用出租人为承租人购买设备花费资金的时间计算租金的。由于涉及租期结束后租赁物件的产权是否转移给承租人的问题,牵涉到物件本身的价值和资金占用期的问题,触及到利率,人们****惯地用计算贷款的方式计算租金。虽说一切靠市场定价,但有一个计算标准会使租赁当事人的谈判更容易一些。出租服务的租金计算通常和出租人回收投资的心理预期,出租率和市场价格有关,但承租人是按照市场价格和自己的还款能力决定是否接受出租人提出的要求。双方接受的价格条件应该是=市场普遍的日租金平均价格—设备投资总额╳投资期估算的出租率÷心理预期回收天数>=0。至于每日租金是按台班还是按工作量向承租人计收,那只是一种****惯做法或者根据租赁物件的特点所决定,与资金回收期和回收金额的预算没有关联。融资租赁和贷款比较在使用计算公式上没有区别,但在计算程序上截然相反。贷款是根据本金、利率、资金占用期计算每期还款金额。融资租赁是根据承租人的还款能力和租赁物件的采购价值反推还款期和利率。反推还款期是满足出租人的心理回收期,反推利率是因为承租人需要用这个利率进行会计处理。不管是那种租赁合同都不会有租金计算的利率条款。由于过去我国常把融资租赁当转贷来做,因此承租人上来就和出租人谈利率的做法实际上是一种错位,没有和市场结合,不符合经济规律的租金必然会增加融资租赁的风险(企业有能力还款时没有多还款,还款能力不足时必须超能力还款),这种谈判方式逐步被淘汰,租金应该按照企业的还款能力计算是一个。世界融资租赁大师阿曼伯先生提出:不要把利率当卖点就是这个道理。融资租赁的租金应该是这样定价:承租人的最低还款能力>租赁物件的采购成本+出资人的最低回报+租赁的风险控制成本+出租人的服务收益。正因如此,融资租赁的计算原理和贷款是一样的,采用年金法(各期租金先还息,后还本,余值计息,复利计算),有人以为“利滚利”是放高利贷,其实扣除部分本金后利滚利是年金法的计算原则。它既是国际惯例、行业惯例,在法律上是受到保护的,因此在租赁合同中通常没有租金计算方式的专门条款。因为和市场以及税收政策紧密挂钩,融资租赁的租金计算要比通常的贷款灵活的多也复杂的多。设备贷款通常使用的是等额年金法,即:每期还款的金额是相等的。融资租