x医院物业管理服务合同.doc

x医院物业管理服务合同————————————————————————————————作者:————————————————————————————————日期: 物业管理服务合同  项目名称:***市***医院物业管理服务委托方(甲方):***市***医院受托方(乙方):***市**物业服务有限公司签订时间:年月日签订地点:           ***市***医院物业管理及配套服务委托合同 第一章总则 第一条本合同当事人委托方(以下简称甲方):***市***医院受托方(以下简称乙方):***市**物业服务有限公司为加强甲方医疗环境的保洁管理,协助甲方创造优美、整洁、舒适、文明的工作环境,根据《中华人民共和国合同法》,《物业管理条例》和有关法律法规规定,经甲、乙双方共同协商,就甲方委托乙方对***市***医院提供物业管理及配套服务签订本合同第二条物业基本情况1、物业类型:***市***医院保洁及相关配套服务。2、坐落位置及服务场所:***市***医院内。3、物业管理范围:***市***医院内环境清洁、绿化、水电、被服洗涤及其他临时交办的相关服务。第三条乙方提供管理服务的受益人为本物业的物业使用人,本物业的物业使用人应对履行本合同承担相应的责任。第二章委托管理事项第四条物业管理范围及内容1、后勤服务(水电维修等杂工)。2、绿化服务。3、保洁服务。4、被服洗涤服务。5、甲方临时交办的其他服务事项。双方权利和义务第五条甲方的权利、义务1、依照本合同规定将***市***医院所属物业的后勤、绿化、保洁委托给乙方管理。2、甲方对乙方的管理实施监督检查及考核评定,乙方有下列行为,甲方有权单方解除合同,并要求乙方赔偿相应损失:(1)乙方经甲方考核评定连续两个月不能达到合同约定要求。(2)乙方或乙方聘用人员给甲方造成重大经济损失(2000元以上)或人员伤亡。(3)乙方或乙方工作人员扰乱甲方正常工作秩序。(4)乙方或乙方工作人员冒用甲方名义,造成甲方名誉和财产受损。(5)乙方或乙方工作人员未能积极配合甲方或甲方管理部门的工作,影响或妨碍甲方正常医疗和办公秩序。(6)出现医疗废物(医疗垃圾)流失、泄露、扩散等事件的。(7)乙方在提供服务过程中,违反法律、法规或未按服务清单内容提供服务及其他违反合同约定行为的。3、甲方在合同生效之日起7日内按约定向乙方提供托管区物业管理所需的相关资料(由甲乙双方签确认书为依据),并在乙方管理期满时予以收回。4、甲方有权监督乙方是否依法或依合同规定开展工作,但不得干涉乙方依法或依合同规定内容所进行的管理和经营活动。但如乙方工作人员表现不好或造成不良影响,甲方有权向乙方提出更换,乙方应在15日内更换,并向甲方报备。5、负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷。6、结算、审定支付给乙方的费用。7、教育好本院干部职工配合乙方物业管理工作。8、提供专业的消毒液及工具。第六条乙方的权利、义务1、根据有关法律、法规及本合同的规定,同时结合物业管理实际情况,制定该服务项目的各项管理办法、规章制度、服务标准及考核、奖惩办法。2、遵守各项管理法规和本合同规定的职责要求,根据甲方授权,对托管区实施物业管理,确保实现管理目标,执行甲方委托事项,自觉接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导,并接受甲方的检查监督。 3、有权依照甲方委托对物业管理制度进行修订。 4、乙方未经甲方书面同意,不得将本合同项目转包给第三方经营。 5、甲方原有后勤服务临时工人员人事关系、待遇及管理等,乙方应按原劳动合同(甲方与后勤人员签订)约定继续履行。6、乙方应建立本项目的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。在合同期满终止时,乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及各类管理档案、财产等资料;乙方自己购置的用具及设备仍归乙方所有。7、乙方聘用员工仅与乙方发生劳动关系,乙方应承担与管理服务有关的直接运营费用。该费用包括但不限于下列费用:乙方员工工资、社保费用,培训材料,与承担管理服务有关的所有清洁材料、工具、消耗品和其它费用,乙方公司法定税费,物业管理日常办公费用等费用。8、不承担对物业使用人及非物业使用人的人身、财产的保险义务。9、乙方必须遵守甲方有关管理制度,参与甲方组织的有关会议及有关考核;确保甲方保洁工作每天正常运行,向甲方提出物业管理的建议。10、政策、法规规定由乙方承担的其他责任。11、乙方提供配套服务中涉及与医疗相关事务而发生的责任由甲方承担。第四章物业管理及服务要求第七条关于物业管理目标与保洁质量约定1、病区(1)除护士站、治疗室、护士长办公室外,病区地面(包括病房内卫生间)每日湿式清扫二次,床头柜、生活柜、电视机、盥洗室内水槽、开水器、护士站吧台、卫生间洗脸盆、马桶或蹲盆每日擦拭冲洗,其中床头柜、马桶用施康液擦拭,施康液由病区护士配比后提供;医生办、