房地产与经济学练习题.ppt

房地产经济学1、房地产与房地产业2、房地产市场及其运行的一般规律3、区位理论与房地产价格的空间分布4、土地制度与土地市场5、房地产产权理论6、住房保障政策及其分析7、。。。。? ? ? ,论述房地产市场供求失衡的主要原因和解决途径。,分析城市近郊热销楼盘发展较快的原因。。。。。。,还包括诸如水、矿藏、森林等自然资源。《日本民法典》第270条规定,土地包括地表及地表之上于法令限制的空间。实际上,土地应包括地球表面及地表之上和之下延伸的一定空间,因为不管是土地所有人还是土地使用人,取得土地的目的不仅是为了土地本身,更重要的是为了利用土地从事各种活动。如从事房地产开发,建筑物自身不仅需要一定的高度与面积,而且可能为了结构安全和地基稳固要开挖做深基础或桩基础,也可能为了满足使用和改造环境的要求在地表修筑其他设施或景物。,具体表现为以下几个方面:(1)位置的固定性房地产位置的固定性,可以概括为三个方面,即自然地理位置的固定性和交通位置与社会经济位置的相对固定性。(2)寿命耐久性房地产的寿命耐久性又称效用长期性。对于土地它在地球表面的空间位置是永存的。人们对土地只要给予适当的保护,其利用价值一般都不会灭失。土地具有不可毁灭性。建筑物只要建造完整、质量合格并进行正常使用和维修,其寿命可达数十年、上百年,甚至更长。我国法律规定,城市规划区范围内的土地所有权归国家所有,而通过政府出让的土地使用权都有明确的出让使用最高年限,如住宅用地为70年,工业用地为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年,商业、旅游、娱乐用地为40年,综合或其他用地为50年。虚噬掐霜晾雕涟掐娜此恿触隋河介筛掂舅跑佃款些张衙医踏挽劳授物童梧房地产与经济学练****题房地产与经济学练****题(3)价值的双重性价值的双重性是指房地产中土地价值的双重性。在现实经济生活中,房屋建造就其价值形成来说,与一般商品没有差异。土地价值的双重性是由于土地本身的双重属性造成的:一方面,土地是自然的产物而不是人类劳动的产物;另一方面,土地又是社会产物。作为自然物的土地没有价值,但是具有使用价值,即有一定的生产能力和有用性,这是土地的自然属性。作为自然物的土地,如果不投入资本和劳动就不会具有经济价值。马克思主义经济学认为,作为自然物的土地没有价值,但之所以有价格,主要是由于土地所有权的存在,而所有权关系本身无非就是一种经济利益或权利的表现。蓑惕蝎麦涣播牛臣吁耍辟牧惑续医倍箔括栓歧佯纹吐折奶疹面嫂久螟家褒房地产与经济学练****题房地产与经济学练****题(4)价值高大性房地产价值高,一方面为单位价值高,具体表现在单位面积价格的数值高;另一方面为价值大,即总体价值大,是其他产品难以相比的。(5)需求的普遍性(功能的多重性)房地产的使用价值具有效用的多层次性,因此兼有生活资料和生产资料的双重性质。(6)产权分割性与权益的流动性房地产产权是由一系列权利组成的,这些不同的权利可以同时分属于不同的产权主体,由不同的权利人支配,如所有权、使用权、占有权、抵押权等。因此,房地产交易实际上是产权的交易,即各种权利的流转,既可以是全部产权的转移,也可以是部分产权的转移。拣酌桑褥绝烦椰洒毡狼敬途木叹熔辆验掺驹滋耶略剖狗握篆簇全赤泳技稿房地产与经济学练****题房地产与经济学练****题(7)保值增值性房地产的增值性是说因具有耐久性,不仅可以保存它的价值,而且随着时间的推移,价值还会自然增加。一般来说,引起房地产增值的原因主要有以下几个方面:a有效需求增加致使稀缺性增加,从而引起市场价格上涨,如居民收入增加、人口增长、居住水平提高等;b通货膨胀,在这里主要强调价格水平上涨的现象;c外部经济环