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第章方案评价及选择.ppt


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《房地产开发与经营》《房地产开发与经营》《房地产开发与经营》、《房地产开发与经营》、基本方法和择优原则互斥方案比选的基本要求对于互斥方案的比较与选择应该满足可比性原则互斥方案比选的基本方法增量分析法,净现值、内部收益率、投资回收期等评价指标都可用于增量分析。寿命不等的互斥方案的比选原则分采用年值法分析和采用现值法分析两种情况《房地产开发与经营》、单位生产能力投资二、投资回收期法三、追加投资回收期法四、投资效果系数法一、单位生产能力投资就是每增加单位生产能力所需要的平均投资额式中——单位生产能力投资P——投资总额K——设计生产能力二、投资回收期法就是每增加单位生产能力所需要的平均投资额式中Pt——投资收回期I——投资总额Pr——年净收益(包括年利润、税金和折旧费等)三、追加投资回收期法追加投资指的是不同的建设方案所需的投资之差。式中I1,I2——不同方案的投资额,I1>I2C1,C2——不同方案的年生产成本,C2>C1T——追加投资回收期△I——追加的投资额△C——节约的年生产成本额四、投资效果系数法(一)固定资产投资效果系数固定资产投资经济效果是指固定资产投资活动所取得的有效成果与进行固定资产投资活动所消耗或所占用的劳动量(人力、物力、财力)之间的对比关系,即固定资产投资的“所得”与“所费”之间的对比关系。(二)追加投资效果系数法两个方案的产量相等时两个方案的产量不等时《房地产开发与经营》、动态投资回收期法二、动态追加投资偿还期法

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