万科施工图设计指导书.docx

□□房地产有限公司施工图设计指导书□□房地产有限公司2002 年 1 月 16 日1目 录目 录  2准 则  3第一部分 建筑专业    4一. 设计说明 4二. 住宅设计统一技术要求 4(1)层高 4(2)墙体 4(3)楼地面 4(4)门窗 5(5)厨房 6(6)卫生间 6(7)屋面 7(8)阳台及露台 8(9)空调位 8(10) 外墙饰面 9(11) 室外环境 9(12) 楼梯间 9(13) 防水做法 10(14) 其它 10三. 装修标准    11第二部分 结构专业 13第三部分 给排水专业 15第四部分 暖通专业 17第五部分 电气专业 18第六部分 屋面 楼地面构造做法 24第七部分 设计配合 212总 则一. 目的为使 xx 房地产有限公司,所开发的住宅项目,满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求,提高住宅设计质量,制订本《施工图设计指导书》。二. 依据本指导书作为 xxxx 房地产有限公司,在 地区的住宅施工图设计指导手册;是在国家相应标准及规范的基础之上,结合万科地产以往住宅开发的实践经验,对住宅设计中的一般要求和常用做法,进行必要的明确、补充和完善后编制而成。三. 适用范围承接 xxxx 房地产有限公司,在 地区开发的住宅项目的设计单位,在施工图设计中应参考本指导书,预防设计常见问题,统一设计做法、提高住宅设计质量。四. 内容说明本指导书以建筑设计的专业划分章节,各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。本指导书中所列尺寸,未标明单位的按毫米计,标明单位的以所标单位为准。五. 解释权本指导书的解释权属 xx 企业有限公司规划设计部。3第一部分 建筑专业一. 设计说明1. 工程名称:2. 图纸以 1#图为主要出图图幅。3. 建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写;子项说明可根据具体情况单独编写。4. 建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确,并随设计的加深不断核算,直至最终成果,建筑面积计算应严格按照成都市颁发的建筑面积计算标准执行。5. 所有门窗需统一编制门窗表,进行编号并注明选料,以保证施工备料中不发生混淆。二、 住宅设计统一技术要求1. 层 高1) 平层公寓:2900;2) 花园洋房:客厅 3000、卧室 2900。3) 联排别墅:首层 3300、二层 3000、三层为坡屋顶,最低处不小于2200。2. 墙 体1) 外墙: 200 厚页岩空心砖。2) 分户墙: 200 厚页岩空心砖。3) 户内隔墙: 100 厚页岩空心砖。4) 厨房、卫生间: 120 厚页岩实心砖。5) 预留洞: 内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位;柱上留洞不仅在建筑图上标注,还应在结构图中采取相应措施,并注明。6) 异型柱:4l 起居厅与主卧室隔墙异性柱,保证主卧室墙面平整;l 起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱,保证起居厅墙面平整;l 卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱,保证主卧室墙面平整。7) 墙体保温:北方地区外墙应加设保温层;当外墙面层为涂料时,建议采用外墙外保温;当外墙面层为面砖或石材时,建议采用外墙内保温。3. 楼地面1) 所有楼板均采用现浇楼板。2) 卫生间:楼板结构予留 80-110;施工完成面最高点要比厅房施工完成面低 20。3) 厨房:结构不降板,但需做防水;二次装修时设门槛。4) 当采用地板辐射采暖时,管道予埋于垫层内。居室、卧室的楼板结构予留 90。5) 阳台:● 厅房为非地板采暖阳台面层为面砖:楼板结构比厅房结构降板 80。阳台面层为水泥:楼板结构比厅房结构降板 50。● 厅房为地板采暖阳台楼板结构与厅房结构取齐。6) 公共楼梯间:楼板结构予留 50;完成面与厅房施工完成面齐平。4. 门 窗1) 门:l 平层公寓:入户门为 1000X2400;卧室门 900X2100;厨房门800X2100;卫生间门 750 X 2200;特殊做法详图纸标注。l 花园洋房:入户门为 1200X2400;卧室门 900X2200,厨房门800X2200,卫生间门 800 X 2200,佣人房门 800X2200;特殊做法详图纸标注。l 起居厅处阳台门:门宽度不小于 2400,且当厅开间大于 4 米时,门宽度大于 2700。52) 门垛:必须设门垛,尺寸以 100-150 为宜,且不应小于 50;门垛处应设构造柱加固。3) 凸窗:l 窗台:高 400;且窗扇下部至少设 500 高固定扇。l 外缘尺寸(外墙面至凸窗板):标准凸窗为 550;当凸窗上设空调室外机、 且用百叶封堵时为 600;l 导流槽:凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽,以免遮阳板上的水停留时间过长,导致砌体外墙渗漏;或者在遮阳板外墙挑檐位置设﹥100 高混凝土止水坎l 保温:北方地区凸窗上、下封板一定要贴保温板或抹保温砂