二手房交易最低计税价格说明.docx

附件七:二手房交易最低计税价格说明一、房地产类别1、二手商品住房指城八区以及昌平、大兴、通州、顺义、房山、门头沟、平谷、怀柔、密云、延庆、亦庄 19 区县(以下简称各区县)284 个典型区域内的二手商品住房。2、特殊二手商品住房指各区县的 106 个特殊小区内的二手商品住房。3、再上市的已购公房指各区县 295 个典型区域内再上市的已购公房,包含首次上市交易的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等六类具有保障性质的住房。4、再上市的经济适用住房指各区县 48 个再上市的经济适用住房项目。5、二手办公用房指各区县 43 个地区二手办公用房。6、二手商业用房指各区县 40 个地区二手商业用房。二、基准住房的标准二手房交易计税价格是基准房屋交易价格的市场水平,不是所有类型房屋的均价,计价标准均为每平方米建筑面积单价。基准住-1-房的标准为:1、二手商品住房基准房屋标准2000-2002 年建设;房型为楼房;多层楼房 3 层,高层楼房次顶层的二手商品住房。2、特殊二手商品住房基准房屋标准房型为楼房;多层楼房 3 层,高层楼房次顶层的二手商品住房(具体名录见附件 2)。3、已购公房基准房屋标准91-95 年建设;房型为楼房;多层(总楼层数为 1-7 层及以下的楼栋)楼房 3 层,高层(总楼层数为 8 层及以上的楼栋)楼房次顶层的已购公房。4、经济适用住房基准房屋标准房型为楼房;多层楼房 3 层,高层楼房次顶层的经济适用住房。三、房屋修正系数:(其中二手办公用房和二手商业用房不作修正)1、建成年代修正系数注:特殊二手商品住房和经济适用住房不作建成年代修正。①二手商品住房年代修正系数二手商品住房的基准房屋建成年代标准为 2000-2002 年建设,因此设定 2000-2002 年建设房屋的基础指数为 100,其他年代建设的房屋修正系数见下表。-2-建成年代80 年及以前81-90年91-95年96-99年2000-2002 年2003-2004 年2005 年以后修正系数(%)82889296100102106建成年代70 年及以前71-80年81-85年86-90年91-95年96-2000 年2001 年及以后修正系数(%)78869196100103108层数1 层2 层3 层4 层5 层6 层7 层修正系数(%)9497**********②已购公房年代修正系数已购公房的基准房屋建成年代标准为 91-95 年建设,因此设定91-95 年建设房屋的基础指数为 100,其他年代建设的房屋修正系数见下表。2、楼层的修正系数①楼型为多层的楼层修正:多层是指总层数在七层及七层以下楼房。二手住房的基准房屋标准为多层的 3 层,因此设定 3 层的基础指数为 100,其他楼层修正系数情况如下:②楼型为高