设备设施运行维护管理方案.doc

设备设施运行维护管理方案.doc:..设备设施运行维护管理方案第一章 部门简介第一节部门简介工程部负责为广电大厦运营提供良好的设备设施,以保证大厦能够为客人提供一个良好、舒适的工作环境。具体职责包括:一、 负责大厦内机械设备、电气设备、弱电设备、水暖空调设备的日常维修与保养。二、 负责大厦建筑、装潢、等设施的日常维修与保养。三、 负责水、电、气、燃料等方面的能源消耗,保证大厦最大限度的节能。四、负责大厦环境保护工作。五、与各上级主管部门的联系。确保广电大厦工程建筑及设备设施良好运行。第二节 :电力变压器、高压配电柜、低压配电柜(包括各类低压开关柜、低压电容补偿柜)、直流屏。发(备)电设备楼层的强电竖井及各功能区的分配电箱,各类机房,根据设备需要而设置的配电箱和控制屏。动力、照明设备。。:食梯。客用电梯、员工电梯(兼货梯、消防梯)、:互联网接入程控数字交换机。:公共音响系统歌舞厅会议厅灯光音响设施。。:紧急广播系统自动报警系统自动喷洒系统消火栓系统应急照明系统紧急出口指示灯卤代烷自动灭火系统防火卷帘门消防通道门等。:冷水机组(冷水泵、冷却泵、冷却塔、水处理、稳压设备等)。空调器。空气处理机组。各类风机盘管及控制器。送、排风机。锅炉装置供暖设施及管线。防排烟系统。包括加压送风机,排烟风机。::储水池、水箱。水消毒器。水泵间冷水系统热水系统中水系统消火栓系统与自动喷洒系统。包括消火栓管道系统,喷洒管道系统,消防水泵,喷洒水泵,消防稳压泵,水流指示器,消火栓,自动喷洒头等。卫生洁具配水设备设施污水系统:隔油池、化粪池、积水坑等雨水系统井道、:各种灶具、冷库、冰柜、洗碗机等。:水洗机、干洗机、烘干机等。::建筑结构、楼面(保温、防水、饰面)、地面(地毯、木地板、花岗石、地砖等)、墙面(涂料、壁纸、木墙裙、大理石等)、天花、门窗、五金锁具、家具(面漆、木器)、园区道路、标识系统第二章部门结构第一节工程部人员架构图(略)第二节各岗位职责任职条件(略)第三节各专业班组责任范围一、电气班组::。:、弱电班组:;:。:、水暖、空调班组:;;;4・燃气供给系统;;四、综合维修班组:钳工;木工;油工;瓦工;地毯工;万能工;仓库;建筑及装饰:综合维修保养五、工程值班室:、专业主管轮流值班,随时监视大厦动力设备的运行状况,采集相关信息。正确处理各类系统报警,采取有效措施,保证大厦设备的正常运行。、协调工程部各专业的工作,及时解决所发生的各类工程问题。、分派、处理各部门的工程维修单。。、出借设备机房等重点部位的房专业主管报告。、经理及各第三章工程部维修程序入维修程序工程部的维修工作都列“维修单”的签发一、 各部门领班以上人员(特殊情况普通员工即可),均可签发“维修单”。二、 “维修单”的信息来源主要通过:(一) 各部门巡视所发现的问题;(二) 客人的投诉。三、 在签发的“维修单”中应注明:申请部门、故障部门、故障现象、申请人姓名、电话。一、 各部门签发的“维修单”一律送至值班室。紧急情况打维修电话,由工程部值班员填写“维修单”。二、 值班室值班员需及时将“维修单”在“维修申请记录表”进行登记。第三节 “维修单”的派发一、 对于一般的维修单,原则上应由当值维修员完成,值班员将“维修单”放入“准备实施”栏中。二、 遇有下列情况时,值班员和专业主管协商后,“维修单”可放入“延期”栏中。值班人员明确通知提交申请部门,并做解释。(一) 工作量较大须较长时间(一天以上)才能完成的工作。(二) 当值维修人员已全部派出工作,而出现“维修单”即将积压情况。(三) 属于各专业计划性维修范围的工作。各部门有制作、新装、拆除等工作量较大的工作,要由申请部门经理签字,报总经理批准后才能进行。