小区车位车库权属问题的研究.pdf

中文摘要区车库、车位问题的纠纷提供了法律依据,也使理论界对所有权归属的争论暂告关键词:小区车库车位;权利归属;初始所有权;独立物;从物随着我国国民经济的持续增长,人民物质生活水平日益提高,汽车渐渐成为日常生活的常用交通工具,这就导致居民对住宅小区车位、车库的需求也日益增大。在《物权法》颁布之前,由于我国车位、车库所有权归属立法不健全,围绕车位、车库归属问题产生的问题层出不穷,而法院对此事的判决无法可依,使这一矛盾愈加尖锐。同时理论界对住宅小区车位、车库所有权归属问题展开的争论也十分激烈。年颁布的《中华人民共和国物权法》及年颁布的《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》明确了车库、车位的权属,提出了以业主与开发商约定作为确立车库、车位权属的办法。为解决小一段落。但是,《物权法》条文粗糙,现实情况多样复杂,法律缺乏对车位、车库所有权的登记问题的规定。本文在我国现有立法背景下,结合实践中住宅小区车位、车库的问题,对车位、车库所有权归属进行梳理,并对车位、车库所有权的约定、登记等问题进行探讨,对《物权法》相关条款进行进一步完善和丰富,以期达到产权明晰、程序便捷、利益兼顾之目的。
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绪论一、论文选题的背景及意义论文选题的背景滴怀悼獾男枨蟊尘改革开放三十余年的中国,人民生活水平发生了天翻地覆的变化,私家汽车这个可望而不可及的奢侈品正在作为主要的交通工具在国人的生活中扮演着越来越重要的角色,“帐蓖跣惶们把啵扇胙俺0傩占。“背负青天往下看,小区尽是私家车”。月展彝臣凭址⒉嫉淖钚峦臣剖菹允荆刂恋年年末,全国民用汽车保有量达到万辆,,%,其中私人轿车万辆,!雹倏焖僭黾拥乃郊移翟对冻≌∏滴弧车库的建设速度,换言之,住宅小区车位、车库的增长速度远远落后于私家汽车的增长速度,使得住宅小区车位、车库供不应求、捉襟见肘,甚至一位难求。一方面小区业主购车热情不减,另一方面小区车位一位难求,供求反差愈来愈大,供求矛盾愈发凸显。见缝泊车司空见惯,业主出行极不方便。问题何以解决,迫切需要答案。滴怀悼獾牧⒎ū尘我国住宅小区车位、车库的立法沿革,以《中华人民共和国物权法》颁行时间为界分,大约可分二个阶段:《物权法》颁行前立法状况、《物权法》颁行后立法状况。段锶ǚā钒湫星傲⒎ㄗ纯年《物权法》颁行之前,我国基本上没有关于住宅小区车库、车位权属问题的相关立法。换言之,此时的立法基本上是一片空白,既没有关于住宅小区车位、车库权属问题立法的《民法典》,也没有关于住宅小区车位、车库权属问题绪论。搜狐汽车网.://..痭畇,.
国务院《物业管理条例》规定,物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和的单行法。仅有建设部于年日颁发施行的《城市居住区规划设计规范》和年月帐凳┑墓裨骸段镆倒芾硖趵贰建设部《城市居住区规划设计规范》要求居住区内必须配套设置居民汽车通勤车3党⑼3悼猓用衿低3德什挥π∮趌ィ痪用袂诘孛嫱3德什宣超过%;居民停车场、停车库的布置应留有必要的发展余地①但伴随着私家车拥有量的快速增长,《城市居住区规划设计规范》不能完全解决小区内停车位需求紧张问题,并且作为部门规章的《城市居住区规划设计规范》因法律位阶较低而没有广泛的强制力。共用设施,不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业;物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当提请业主大会讨论决定同意后,由业主依法办理有关手续。该规定过于笼统,并未涉及停车位的归属问题。法律的空白导致司法混乱,法律的空白导致众说纷纭。在年律钲谑罗湖区太白路碧岭华庭户业主诉开发商深圳市祥云实业有限公司讨要屋顶、外墙面、住宅区共用部位的所有权和使用权案中,罗湖区法院一审判决业主败诉。在此之前,江苏省南京市中级人民法院却对业主要求拥有小区停车场所有权的同样请求加以确认。上述两个案件的判决在全国引起极大反响,同一诉求,判决迥异,使得这一问题显得越发复杂。究其原因,实为无法可依之故。段锶ǚā钒湫泻罅⒎ㄗ纯年月铡吨谢H嗣窆埠凸锶ǚā返恼绞凳曛咀盼夜束了住宅小区车位、车库权属立法空白的历史,步入了法制化的发展轨道。嗣后,年沼勺罡呷嗣穹ㄔ荷笈形被岬位嵋橥ü摹蹲罡人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》、年沼勺罡呷嗣穹ㄔ荷笈形被岬位嵋橥ü摹蹲罡呷嗣穹ㄔ汗于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》相继出台,黑龙江大学硕士学位论文。【社会科学,常
二、国内外研究现状评析均于年月掌鹗┬校罡呷嗣穹ㄔ喊湫械牧礁鏊痉ń馐徒裘芙岷纤法审判实践,对《中华人民共和国物权法》的相关条款进行了详尽的阐释,对