关于合江房地产中介市场的浅析1.doc

关于合江房地产中介市场的浅析1.doc:..关于合江房地产中介市场的浅析房地产中介(经纪)是房地产业的重要组成部分,贯穿于房地产业经济运行的全过程之中,在我国既是一个年轻的行业,又是一个蓬勃发展的行业,已显示出强大的生命力和广阔的发展前景。它具有服务性、流动性和灵活性的特点,在完善配套市场的产业结构,快速资源配对利用,以及完善与补充社会主义市场经济起到了重要的作用。然而目前合江县房屋中介的现状存在以下问题:一、房地产中介历史长久,没完全得到足够的重视引导,缺少品牌意识,更没有培育起来,发展状大起来。随着近年全国房地产市场的火热,合江的房地产中介市场更出现了无序状态,国家几部委多次出台相关管理办法和职业资格认定,在省级市级等多单位都前后出台了相关管理办法进行了补充,但是由于监管的缺失导致了市场上出现了无数无证经营,乱经营,超范围经营,甚至众多非法违法经营,而且很多从业人员没有相关的法律法规知识和专业知识,由此这些不法的所谓信息人(从事房地产交易的经纪人)对我们带来了相当多的危害:1、 这些人员或信息部四处张贴着小广告,为城市管理制造了障碍。2、 有的人员甚至占用人行唯一通道和大门,并张贴得满墙四壁疮痍,严重影响城市形象,并同时影响通行与消防应急等。3、 很多从业人员由于自身知识结构的欠缺而乱作解释,可以改变主体结构或加层建房,为合江的违法建设增添了气焰。4、 这些无证的房地产中介,没有备案发证等各种前后置的许可条件(也就是说没有市场的准入门槛,违法成本几乎为零),致使胡乱作为,参与炒房,更违反国家明令禁止的吃差价行为,大肆进行欺哄诈骗,对消费者(购房人、租房人)造成了不同程度的损失。5、 餐馆、茶馆、服装、副食、相馆等什么行业和什么人都在从事很专业的房地产经纪业务而乱收费,这些无证经营、超范围经营比比偕是。6、 糊乱承诺,不志业或不按规定办事,合有的当事人不同程度受到了损失,特别是外来客商不熟悉合江而受骗后无法时间与精力处理,合江的对形象受到了大的影响。(合江三多:餐馆多,茶馆多,非法中介更多)7、 不法中介没有资金、税收、资格教育与学****的成本等各项开支费用,(不学****不交费、不***(或不按规定***)、不租店或不装修、不纳税、不开发票、不投入等)无依无据地乱宣传乱收费,对合法的就制造了不平等的市场乱竞争条件,也会造成无成本的不法竞争必将让合法机构无法牛存,从而彻底崔毁了一个产业。据不完全统计,仅在合江县城内的房地产中介就有大大小小150家左右。大多数无证无照或超范围经营的房地产中介单位和个人,就会乱贴、乱写、乱说、乱干给我们带来危害,不仅对群众造成了影响,还影响合江的整体形象。二、交易合同使用不规范,违约现象特别严重存在。在房地产交易中,应使用规范备案正规的标准合同,其中《房地产经纪管理办法》第二十一条、二十四条都明文规定了买卖双方的权利和义务。其中二十四条还规定:房地产交易当事人约定由房地产经纪机构代收代付交易资金的,应当通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金。但合江的情况是,绝大多数房地产屮介为图声势或从自身利益出发而使用口拟的格式合同进行交易,这些合同不仅是条款简单,未经备案,且书写零乱,双方权利义务规定模糊,违约责任不明确。三、从业人员整体素质不高,职业道德