房地产项目收购意向书.doc

房地产项目收购意向书————————————————————————————————作者:————————————————————————————————日期: 中粮地产(集团)股份有限公司cofcoproperty(group)co.,“金丰豪庭”项目之意向书(封面)中粮地产(集团)深圳公司关于收购深圳宝安“金丰豪庭”项目之意向书甲方(收购方):甲方1:中粮地产集团深圳房地产开发有限公司地址:深圳市福田区大中华交易广场北区写字楼34层联系电话:0755-23885000甲方2:深圳自然中晟投资基金管理有限公司地址:联系电话:乙方(转让方):乙方1:杨永华(身份证号:)地址:联系电话:乙方2:丘红才(身份证号:)地址:联系电话:乙方3:赵彬(身份证号:)地址:联系电话:丙方(目标公司):深圳市鑫宝丰房地产开发有限公司(以下简称“鑫宝丰公司”)法定代表人:邱伟雄住所:深圳市宝安区宝安二区龙井路62号508房鉴于:1、鑫宝丰公司是于1988年1月26日经合法登记注册并有效存续的一家有限责任公司,注册资本为人民币335万元,营业期限至2015年8月30日,现登记股东为杨永华(占股比例为20%)、丘红才(占股比例为60%)、赵彬(占股比例为20%)。2、金丰豪庭项目(原名“创业广场”)坐落于深圳市宝安区创业二路和前进一路的交汇处(创业二路92号),宗地号a009-009,㎡,㎡,㎡,该项目地块是鑫宝丰公司于1995年6月通过出让的方式取得,,土地用途为商住,土地使用年限为50年,即从1995年6月至2045年6月,容积率≦。该项目于1995年8月开始施工建设,至2000年9月封顶,现已经建成楼宇一栋,其中地下一层,配备154个标准停车位,地上28层,(其中商业裙楼一至五层15243平方米,住宅六至二十八层23206平方米),该项目楼宇已进行了部分装修,自2001年开始,部分群楼及住宅陆续已在使用,但该项目至今仍未办房地产证,没有办理竣工验收,也没有办理初始登记。3、鑫宝丰公司拥有上述金丰豪庭项目100%的权利,但因众多债务纠纷被法院查封,物权凭证尚未完善,乙方持有鑫宝丰公司100%股权,现乙方有意将金丰豪庭项目转让,甲方有意投资并同意收购金丰豪庭项目,经双方友好协商,均同意以股权转让或物业拍卖或合作开发等方式共同盘活“金丰豪庭”项目,现就股权及项目转让内容,达成初步意向,并将共同努力,以期尽快达成交易。4、甲、乙双方确认:自签订本协议之日起,至金丰豪庭项目办妥初始登记和房地产证并清场完毕之日止,为本次项目转让的交割过渡期。意向内容:1、意向收购方案:1、甲方有意向通过拍卖或者股权交易或合作开发、品牌输出等方式盘活标的项目物业,具体合作方式待项目尽职调查完结后双方将共同讨论确定。若整体收购,,具体价格以土地最终取得用地规划指标计取,该价格应包括但不限于补缴政府颁布的当年的基准地价、土地使用费欠款、滞纳金及应补偿给各债权方相关债权、补偿金或其他形式的清场对价,以及项目转让给甲方之日前按照相关法规和税收政策应当由乙方承担的费用、税费和债务及其他应支付的所有款项。2、若达成整体收购,乙方承诺将负责办妥标的物业相关产权手续,并负责在六个月左右的时间了结所有官司纠纷及相关补偿,并清理场地,以交付甲方做二次装修使用。具体内容以双方后期正式收购协议约定为准。2、前期尽职调查和可行性报告1、甲乙双方同意签订本意向书后,甲方向乙方提出“金丰豪庭项目尽职调查资料清单”,乙方准备相关资料原件,以便甲方进行可行性报告和前期尽职调查;除上述资料清单,如甲方尽职调查需查看其他资料的或需要乙方以现场查看、制定部门调集资料等形式协助调查的,乙方应予以协助。2、乙方根据甲方调查清单内容配合甲方向项目有关方进行了解并收集相关资料,并形成汇总文字材料“金丰豪庭项目情况介绍”加盖公章向甲方提供,文字材料的附件允许甲方查阅、摘录并保证真实性。如乙方提供的资料缺乏真实性,一经发现,甲方将拒绝与乙方合作。乙方应赔偿甲方的损失,包括但不限于甲方为准备收购该项目而发生的费用、尽职调查的费用等。3、甲方同意,前期尽职调查和项目可行性报告应尽可能加快进度,在双方签订本意向书且乙方按照甲方要求基本备齐所有资料后20天之内完成前期尽职调查。3、独家谈判权:1、在本协议签订之日起至甲方前期尽职调查完成后30日内,乙方应当不与任何第三方合作。乙方如违反此条款的,应赔偿甲方的损失,包括但不限于甲方为准备收购该项目而发生的费用、尽职调查的费用等。4、保密:1、甲、乙双方均应对在合作