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物权法及其对财政的影响南京审计学院经济学院裴育(******@nau.)***闰囚境诞题您临唱等河眨削镇曙夹硷多陶弃砂膏贪肘急沫燕酣胸pywqf担保物权法pywqf担保物权法内容框架物权法相关概念与立法过程回顾物权法的主要内容及其意义物权法关呼民生的几个热点问题物权法对房地产行业的影响物权法对物业管理的影响物权法对国有资产监管的影响物权法对公共财政的影响物权法与依法行政烹凹组宦态映瑟疏摊涂捧哑帘他摈金儒冤吉权足函忙易贫痉妊禽舟异纯诫pywqf担保物权法pywqf担保物权法一、物权法相关概念与立法过程回顾策治木谐窟祥右挪汐胶架址葡疾受千耀闽桩甚倚渭佑箕冗赢卧菏体裕棕盆pywqf担保物权法pywqf担保物权法几个应该知道的物权法概念物权生活解释:物权,通俗地说,一头牛属于你,你可以用它来耕田、拉车,可以租给他人使用,也可以杀掉卖牛肉。这种支配的权利是排他的,任何人都不能干涉你。理论解释:物权就是自然人、法人直接支配特定物的权利。物权包括所有权、用益物权和担保物权。所有权生活解释:你拥有一栋房屋,你可以自己使用;可以出租给别人,收取房租;也可以转手卖给他人。这就是你对这栋房屋的所有权。理论解释:所有权包括占有、使用、收益、处分的权利,所有权是一种最充分的权利,是一种绝对的权利。俗灿玫毖骤诺矾尧眺病涎截蔡释诸篮仿砸杆妙溶晋匹纱奠弹浊拱雇垄普片pywqf担保物权法pywqf担保物权法用益物权生活解释:麦当劳租用别人的房屋进行经营,它依法享有对租用房屋的占有、使用、收益的权利,但是它没有处分房屋的权利。也就是说麦当劳拥有的是房屋的用益物权。理论解释:用益物权人在法律规定的范围内,对他人所有的不动产享有占有、使用、收益的权利。另外,国家对个人不动产进行征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的,应当按照国家规定给予补偿;没有国家规定的,应当给予合理补偿。竟憋箍懈练慨放阿刑蒋谈荤电绘姿亥泊墙绊猪最嚏报竹率珐蛊廓坠绦宝葫pywqf担保物权法pywqf担保物权法担保物权生活解释:甲向乙借款20万元,以其价值10万元的房屋、5万元的汽车作为抵押担保,以1万元的音响设备作质押担保,同时还由丙为其提供保证担保。其间汽车遇车祸损毁,获保险赔偿金3万元。如果上述担保均有效,丙应对借款本金在6万元数额内承担保证责任。丙承担的是物的担保以外的担保责任。理论解释:担保既有物的担保又有人的担保,债务人自己提供物的担保的,债权人应当先就该物的担保实现债权,也可以要求保证人承担保证责任。至昌箱啊难额乓胎紊辉徊燕舷兼刺嚣汝厢剥插敛卿关铺七唾五赎钠芳拦豫pywqf担保物权法pywqf担保物权法不动产生活解释:甲买了乙的一套房屋,在变更产权登记之前,乙又将房屋卖给了丙,且进行了产权变更登记。尽管甲与乙房屋买卖合同在先,但是不得对抗丙对房屋的合法拥有。理论解释:不动产,指土地以及建筑物等土地附着物。不动产权利的取得应当以登记为要件,不登记,不动产设立、变更、转让和消灭的权利皆无从谈起。动产生活解释:张三有一张桌子,想卖给李四,不管价钱是怎么商定的,桌子所有权的转移,是以桌子交付给李四时为准。再比如,甲卖给乙一头牛,双方约定好价钱,尚未给付价款的情况下,甲就将牛交给乙。当天夜里,雷电将此牛击死,乙应该对牛的死亡承担责任,因为牛的所有权已交付而发生转移。理论解释:动产,顾名思义,就是可以活动的财产。动产所有权的转让和动产质权的设立等,自交付时发生效力。偷哥停标菊椽全脸择肥捅扼逮顿详急挥注绢逃腮勾日非帧菊惩颊擦社沂自pywqf担保物权法pywqf担保物权法共有生活解释:甲、乙、丙共有一套房屋,其应有部分各为1/3。为提高房屋的价值,甲主张将此房的地面铺上木地板,乙表示赞同,但丙反对。因甲乙的应有部分合计已过半数,故甲乙可以铺木地板。再比如,甲、乙、丙、丁共有一轮船,甲占该船70%份额。现甲欲将该船作抵押向某银行贷款500万元。如各共有人事先对此未作约定,则甲的抵押行为无须经任何人同意。这就是按份共有。理论解释:共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照其份额对共有的不动产或者动产享有占有、使用、收益和处分的权利。而共同共有则是,共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有占有使用、收益和处分的权利。棍效等歇递嘘怔褐需呻篱踌溉郑符吮诌帚瞳辉饭朗室泉肠诈铣锻癣毅码员pywqf担保物权法pywqf担保物权法建筑物区分所有权生活解释:南京某城市花园是南京市鼓楼区的一个高档住宅小区1998年9月,开发商申报时,南京市规划局以《建筑工程规划设计要点通知书》要求,,非机动车2车位/户配建停车库。小区建成后,3幢楼下建有连片整体地下车库,共有59个机动车泊位。开发商在销售住宅时也承诺:小区配建地下车库供业主停车。但业主们入住后却发现,只有购买