景德镇中山国际营销推广策略提报.ppt

中山国际营销推广策略提报

谨呈:景德镇宣德房地产开发有限公司
前言:
项目规划及产品设计已经定型,因此只需确定项目的
定位,并据此提出项目的增值建议和营销策略。
目的1
快速提升项目高端形象与影响力
目的2
完成战略销售目标(快速提升销售力)
目的3
挖掘项目价值最大化因素及独特卖点

区位洞察
广场
珠山路
浙江路
中山路
火车站、汽车站
本案
项目地处景德镇城市中心区,旧城南部戴家弄,戴家弄是景德镇政府打造的重点工程,将成为景德镇的“南京路”。项目区位处于景德镇繁华核心,被浙江路、中山路、中华南路、珠山路所包围,距广场、火车站、汽车站很近,据繁华与便利于一身。
项目东面和北面为杂乱的居民房,西靠中山路,南邻戴家弄,除西面外,周边环境杂乱,南面未来将建设一栋高层,对于本案的影响较大。
项目四至
周边项目
区域内项目众多,景市重
点打造的风情街已基本成形
本案
迎春园
中央领地
中央名仕馆
水岸豪庭
银田景园
怡翠苑
文豪园
在售
在售
在售
在售
桩基工程
未知
市政配套
购物:
华达百货超市,华达购物广场,女子商城
学校:
六小,二小,七小,二中
银行:
工商银行,交通银行,中国银行等
医院:
昌江区妇幼保健所,第二医院,桂花弄社
区服务站
酒店:
景德镇大酒店
其他:
戴家弄农贸市场,各大药房等
本案
项目整体规划
产品:项目是集住宅和商业等产品于一体的综合性物业。
建筑风格:简欧风格
户型洞察
户型类型
房型
面积
套数
合计
户型一
三房二厅二卫
约130㎡左右
48套
384套
户型二
一房一卫
约30-36㎡左右
192套
户型三
二房二厅二卫
约90㎡左右
48套
户型四
3+1户型
48套
户型五
2+2户型
48套
户型配比及面积区间基本趋于相同,缺乏大户型
本案一房户型较多,市场接受度一般,因此在未来销售当中将面临着较大的销售压力。同时一房销售客户
对象与项目规划高端客户不一致,因此想达到项目高端形象还需要认真思考办法解决;