酒店式公寓投资价值评价——以S酒店式公寓为例.pdf

中国海洋大学
硕士学位论文
酒店式公寓投资价值评价——以S酒店式公寓为例
姓名:殷洁
申请学位级别:硕士
专业:旅游管理
指导教师:盛红
20090601
与其它旅游房产的区别,投资价值的基本理论,相关理论及评价的方法一德尔酒店式公寓投资价值评价——以频晔焦⑽@要摘酒店式公寓作为旅游房地产的一种类型,其发展速度是与我国的经济发展水量的外资企业进入中国市场,推动了酒店式公寓市场的发展,市场需求迅速增加。年北京奥运会召开,酒店式公寓的需求量达到了最高点,无论是租金还是出租率都出现了历史最高点。本文从基础理论入手,对酒店式公寓的发展背景、定义和特点,酒店式公寓菲法、多层次模糊综合评价法进行分析。然后,结合我国酒店式公寓的具体情况,对酒店式公寓的市场状况、经营状况,酒店式公寓开发中存在的问题进行论述。接下来,具体分析了影响酒店式公寓的因素,从经济因素、社会因素、行业因素、区位因素、投资者因素、相互关系因素六个方面进行具体的分析。价值进行定量分析。在定量分析的过程中,首先指出选取多层次模糊综合评价方寓投资价值评价指标体系的基础上,通过层次分析法确定了各因素的权重;最后根据所建立的酒店式公寓投资价值的模糊数学模型,本文对具体的案例进行了综合评价。首先对频晔焦⒌淖纯鼋辛朔治觯幼爬貌愦畏治龇ㄋ出的各因素的权重和模糊数学模型对此酒店式公寓进行综合评价,最终通过隶属平密切相关的。近年来,随着我国经济的不断发展,尤其是中国入世的拉动,大在以上定性分析的基础上,利用多层次模糊综合评价方法对酒店式公寓投资法的整体思路;接着建立了酒店式公寓投资价值评价指标体系;在建立酒店式公利用模糊数学模型,建立了酒店式公寓投资价值的模糊数学模型。函数关系得出此酒店式公寓的评价级别,并提出了对此酒店式公寓的发展建议。本文最后部分提出了我国酒店式公寓发展的对策和建议,并指出本文的不足之处。关键词:酒店式公寓;指标体系;影响因素;评价模型.
一一,工猣瑆琣,,畇,,.—.,℃甃,.猯.
,:.,,篢.:::,.
导师签字:暨红学位论文作者签名:厉委≥占学位论文作者签名:居安;吾签字日期:抄年厂月丫日签字日期:上。晁暝律峡谌签字日期:弦哆喀石月分日独创学位论文版权使用授权书声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的也不包含未获得ⅲ蝗缫胖蹦顾垡9冶疳泵黯嚎关ㄖ或其他教育机构的学位或证书使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘,允许论文被查阅和借阅。本人授权学校可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。同时授权中国科学技术信息众提供信息服务。C艿难宦畚脑诮饷芎笫视帽臼谌ㄊ研究成果。据我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果,确的说明并表示谢意。本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定,有权保留并研究所将本学位论文收录到《中国学位论文全文数据库》,并通过网络向社会公
悸研究背景、,市场上的物业类型逐渐增多,“商业夭、“旅游夭、“酒店夭等开始充斥市场,形成了很强的发展势头,填补了续出现在北京、上海、深圳、青岛等各大城市,迅速崛起成为房地产投资者的新济出现持续稳定增长的良好势头,推动酒店式公寓持续高位运行。尤其是在深圳、北京、上海等这样的大城市,酒店式公寓需求量有增无减。根据资料显示,海外公司的高层管理人员、技术人员,以及海内外的商务人员和驻华使馆的工作人员领、经理和总裁向往的是自由灵活的工作环境和安全舒适方便的生活环境,而酒有酒店背景的物业公司进行管理,能够为他们提供高档、到位的各种服务,很大酒店式公寓自身的优势不仅为自己带来了大量的市场需求,它投资回报较这一市场,促使这一市场较快的发展。酒店式公寓市场在快速发展的同时难免存在一些不和谐的现象,如有些房地产投资者受到利益的引诱,将“单身公寓的酒店式公寓,出租或出售给住房者。这些所谓的“酒店式公寓锊坏骄频晔公寓所要求的高品质服务、精装修等要求,扰乱了酒店式公寓市场秩序,也对其房地产行业留下的市场空白。酒店式公寓作为一种新型的“旅游地产嘈停宠。酒店式公寓的迅猛发展,是与我国当前经济发展的形势密不可分的。随着我国城市的不断发展,在加入⒖0臧略嘶岬然疃那瓜拢夜等,构成了我国酒店式公寓的主要需求群体。同时,我的提高,消费者消费购买力的增强,促使我国消费者的消费档次不断提高,更多的高级白店式公寓的设计具有个性化,不流于一般形式,物业管理由星级酒店直接管理或程度上满足了他们多方面的需求。而且酒店式公寓处于市中心或交通便捷地区,有传统