成都新都地块可行性分析报告.ppt

2013年成都新都项目市场调研
一、项目背景
二、项目概况
项目可行性分析
三、宏观投资环境
四、市场研究
五、项目初步定位
六、项目综合评价
一
项目背景
项目位置
地块综述
、项目位置
本项目位于北三环外的新都新城片区,地理位置优越,交通便利
本项目位于新都新城片区,距离市中心约16公里,车程不到25分钟,交通便利。
、地块综述
地块所处区地理位置优越,位于成都规划中北部新城的核心区域。
项目距离成都二环路14公里、从蜀龙路到大件路、上绕城高速、走成绵高速、直达一环路府青立交桥、650路三原外国语学校站
该地块具备区域标志项目潜质,对公司在成都发展战略及品牌效应具有深远影响力。
二
项目概况
区位描述
交通条件
周边配套
区域规划
、区位描述
新都位于成都北部门户,北部新城核心区域,具有强大的发展优势。
成都市北部新城核心区域;
地处成都市北大门约10KM的黄金地段,距离市中心最近郊县;
成都市规划定位新都为“成都新区北部新城”是成都市“科技、文化、旅游”新城区
、交通条件
新都路网畅通,九纵、六横、三轨道共同构成了“立体交通”的优厚格局,形成成都国际生活圈。蜀龙大道、绕城高速、成绵高速、香城大道、大件路、北新大道(成德大道)、成金青快速通道、地铁3号线等,成绵乐快铁在项目附近设有站台。多条道路可到成都市区和周边城市,到成都市中心仅需17分钟,上成都绕城高速仅需2分钟。
九纵、六横、三轨“立体交通”格局,形成成都国际生活圈。
、周边配套
项目周边有一定的教育资源,但生活配套品质不高,休闲配套缺乏
项目周边目前商业配套较欠缺,配套水平较差,但随着各大房企的入驻,必将带动区域的整体发展,未来潜力巨大
【商场】桂湖摩尔、万盛3C购物中心、苏宁电器、家乐福
【教育】西南石油大学、四川音乐学院、三元外国语学校、三原外国语附属小学,天航科技工业职业学院、三河小学、三河中学【医院】成都医学院第一附属医院、新都区人民医院、妇幼保健院、新都区中医医院【公园】宝光寺、桂湖森林广场、新都体育森林公园、泥巴沱风景区、植物园
商场
教育
医院
公园
、区域规划
新都——“北改”全面规划
    
新都区“北改”将从空间布局优化、产业提档升级、优先发展交通等多个方面统筹推进,
全方位提升新都区的区位、人居、文化等方面的实力。
空间布局优化。   
重点区规划结构。   
产业提档升级 
优先发展交通。   
提升城市品质。   
突出文化特色。 
大力发展和承接高端商贸产业。
提升发展高端物流产业。
创新发展文化创意和休闲旅游产业