房地产住宅批量精装修的设计与工程管理课件.ppt

房地产住宅批量精装修的设计与工程管理一、房地产批量住宅精装修的核心理念二、住宅精装修管理体系的构成三、精装修住宅的设计原理(全面家居解决方案)四、关于精装修住宅的产品的设计定位五、精装修住宅的设计范围及设计方法六、精装修住宅设计实施阶段的经验提示七、装修住宅的施工图深度标准八、成本控制与采购九、精装修住宅的施工管理十、精装修住宅产品的售后服务十一、案例分析目录(一)、精装修住宅的发展以及基本概念精装修住宅的普及标志着整个住宅产业从粗放型向品质型的转变几年前,商品房带全套装修销售还只是在一些城市的个别楼盘试探性的进行。近来开发商在向客户交楼时提供全套住房装修的比例不断提高,这也是住建部大力倡导的发展方向。根据近期统计的数字,北京、上海所占的比例大概为40~50%,广州占70%以上,其他二、三线城市所占的比例也在逐年提高。随着住宅建设科学技术含量不断的提高,特别是住宅产业化进程的快速发展,预计未来几年商品住宅精装修的比例将迅速增大。一、房地产批量住宅精装修的核心理念1978~1992年1992~1998年1998~2008年2008~现在及未来计划经济福利房商品房与福利房过度时期商品房的毛坯房时代精装修成品住宅时代早期过渡期毛坯房精装成品住宅未来十年中国住宅的属性将呈现从“商品时代”转为“商品时代”与“产品时代”并重的发展态势。有关精装修住宅基本概念的讨论讨论一:什么是精装修住宅(成品住宅、全装修住宅)住宅套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、厨房和卫生间的基本设施等全部完成,已具备基本使用功能的住房。一般是指住宅开发商为客户提供硬装”的房子,是按照开发商承诺的“交楼标准”提供的带“部分”室内装修的商品住宅。讨论二:什么是整体装修住宅(整体家居)一套完整的,马上能居住使用的房子,除了“硬装”还需要“软装”才行。所以我们行业内还有一个说法是“整体装修”的住宅,就是可以真正实现拎包入住的房子。讨论三:“硬装”与“软装”一般是指把能够移动的家具、家纺布艺、灯饰、摆件、挂件、饰品等属于“软装”,不能移动的室内装修及设施(设备)就属于“硬装”的部分了。讨论四:精装修住宅的分类按照不同居住需求精装修住宅分类成第一居所、第二居所、第三居所以及酒店式公寓、公寓式酒店等。讨论五:我们开发商为什么要做精装修?1、是行业发展的必然趋势,房地产已经从商品思维进入产品思维阶段。2、是住宅产业化发展的必然。3、是实现绿色低碳、环保节能的重要途径。4、未来主流目标客户的需求,省时、省事,可以贷款、拎包入住、方便出租。5、是开发商提升产品价值的重要手段,获得溢价收益。6、是开发商提升产品品质和专业管理水平的重要手段。7、开发商可以合理避税、改善财务现金流、降低资金成本。8、可以通过住宅精装修为客户提供后期增值服务。讨论六:为什么有些开发商不做精装修1、怕麻烦,建设周期长,资金回笼慢。2、装修质量容易出问题,怕小业主投诉,做不好还赔钱。3、认为大部分业主目前还是认可毛坯房。4、觉得自己的开发能力目前还不能进行精装修住宅的运作。5、认为目前精装修住宅产业链还不成熟,对精装修支撑不够。6、政府没有出台鼓励精装修住宅的优惠政策。(二)、房地产行业转变发展方式要实现“四化”1、设计的标准化2、实现部品(构件)生产的工厂化3、现场施工的装配化4、实现土建、装修的一体化由传统的建造业转为先进的制造业!(三)、住宅批量精装修是住宅产业化重要组成部分1、整体系统化设计2、住宅室内装修材料、设备、部品高度整合3、工厂化制作,现场安装4、专业的质量保证体系5、完善的售后服务(四)住宅精装修是打造绿色建筑的重要途径绿色建筑的主要评定标准:1、节地与室外环境2、节能与能源利用3、节水与水资源利用4、节材与材料资源利用5、室内环境质量6、运营管理住建部、财政部联合文件精神:财政补贴二星绿色认证为45元/平方米,三星绿色认证为80元/平方米!万科的住宅产业化战略