仪征建设用地规划设计条件.doc

仪征市建设用地规划设计条件仪规地设2012099号日期:2012年10月19日建设项目名称座落位置东园路东侧,解放东路南侧,前进东路北侧5道路要满足排水、管线敷设及人员通行等要求建设单位名称仪征市土地市场交易中心地块名称2011-38幅地块6管线综合管线规划设计应符合国家现行有关规范、标准等的规定序号规划设计条件内容7市政公用设施按有关规范、标准等配置1用地性质商业、居住用地8公共设施按有关规范、标准等配置2用地范围四至东园路东侧,解放东路南侧,前进东路北侧(具体位置见红线图)(以实测面积为准)10其他要求1、规划方案设计单位应具有相应的设计资质。须编制修建性详细规划,规划方案须注明垃圾收集点、配电房等设施的位置以及小区技防方案和设施;明确空调室外机、广告牌及太阳能热水器的安装位置。2、日照间距系数≥,须由有资质单位对地块内及周围居住建筑出具日照分析报告。3、建筑风格为现代建筑,并应与周边建筑相协调。沿街建筑要加强立面效果研究和设计。4、商业服务设施不宜分散布置,总面积不得大于小区地面总建筑面积的8%。5、地块内应按规范配套各项公共服务设施,且不得设置在地下或半地下。物管用房、社区服务用房及服务配套设施应设置在小区中心区域或出入口附近,方便业主使用。物业管理用房总面积不得小于地上总建筑面积的4‰;社区服务用房总面积不得小于地上总建筑面积的3‰,应具备社区警务室、社区阅览室、社区图书馆、社区文娱室、社区卫生服务用房等功能。配套公建应与住宅同步规划、同步建设、同时投入使用。6、综合考虑小区内部道路和城市道路的相互关系,并提交交通影响评价报告。7、合理确定室内外地坪标高,同时满足城市防洪排涝要求。8、围墙位置(围墙线为围墙外边线,形式为镂空):北侧围墙线距规划用地红线不小于13米,西侧围墙线距规划用地红线不小于12米,。9、地下空间利用需符合《江苏省城市规划管理技术规定》(2011年版)及人防相关要求,地下空间利用范围不得超出建筑控制线。-≤30%绿地率≥30%高度控制商业:低层、多层居住:中高层、高层(建筑高度不大于66米)出入口方位主出入口朝西侧东园路设置(加强出入口与城市道路连接的渠化设计)停车机动车(小汽车)商业≥≥(地面停车率不宜超过20%)非机动车(自行车)商业≥≥