建筑专业设计审图要点-.doc

建筑专业设计审图要点-.doc:..建筑专业审图要点(征求稿)编制口期审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人一、目的为提高设计院建图纸质量,便于集团设计管理中心和区域公司设计部管理人员分阶段有目的、有重点的对建筑专业相关图纸进行审核,提高审图效率、保证出图节点,特制定建筑专业审图要点。本审图要点应作为设计合同附件,要求设计院根据本审图要求进行自审,提高设计效率。本审图要点强调了在建筑方案设计阶段对方案文本的审核;在施工图设计阶段对施工图设计文件的审核;对前期、营销等各部门对于设计技术资料提资的技术审核。二目录1>建筑技术图纸的审核2、 相关专业审核3、 配合前期测绘技术资料审核4、 配合营销技术资料审核5、 经济性分析审核 项目建筑专业设计审图要点(通用类)一序号占“要图审>注备检自11否是〕2*□〕M□a.□■?是〕•c是□□指■否是一、-标6b.□技"•c□--〕A7b.□•cn否是一a.,咖21-*O性匕匕0•c□d.□e.□(如门卫、变配电所、物业、业委会、居委会、社区用房等)面积和位—与指*9置是否已与规划局、街道、供电所等相关部门充分沟通确认,并在报批图纸与指□标标中体现。分期开发项屮1」的整体地块闭路电视机房、弱电控制中心、消防控制技术图纸审核(设计院项目负责人应二次复核)中心是否遗漏 是 、露台、平台等不冋计算方式(有顶阳台计半面积、无顶露台、平台不计而积,具体应征询当地相关规划与测绘部门)□□*10退界、间距应注意:,因此方案设计单位在标识建筑退红线、蓝线、绿线距离,南北、东西间距时,应计算至装饰面(非结构面),同时在满足规范的前提下留一定的的余量,住宅建议放人2%.施工图设计单位出总图时应予以复核(避免因饰面层变厚、凸出的异形装饰构筑物等因素而引起退界不够),,《上海市城市规划管理技术规定》P57-60页所示图例执行,,对于退界线内存在构筑物堆础时,退界距离应满足综合管线设置□□□□□*11绿化率、集中绿化率在建筑总图中应按照土地招标与规划要求的最小值或接近最小值表达;当绿化率及建筑密度等指标与规划要求较为接近时(尤其别墅区),必须进行精确计算,同时应与景观方案总图基本一致□*12垃圾压缩站位置选择应避免主要人流方向,且应考虑夏季风向影响(要有2个门,一个门耍面向小区外,便于坏卫车直接清理垃圾)□*,机电用房(如变配电室、消控中心、弱电机房、消防水泵房等)及配套用房(如物业管理中心、业委会、居委会、活动室等)必须在一期开发中进行设计及建设,否则将影响预伟证的办理及交房,其中物业管理中心等配套用房在办理物业招投标及预售证前,必须取得审图证并完成而积预测。如果配套用房在项目整体设计中不宜设在一期范围内的,为满足匕述耍求可临时设置在一期某栋建筑内,,选址为一层或B1层,并结合物管确定分区原则和数量□□设计说明*14设计说明应注意:,与各专业深化图纸一致(幕墙等)、保温篇内容必须与节能报告、:*a因考虑材集团方案完成即进入启动区桩基施工图阶段,因此启动区日照应在满足规范的前捉下留6—10分钟余量(避免因外立面、屋顶设备等引起的日照不足)b出正式桩位施工图前施工图设计单位应取得规划部门认可的第三方单位的日照审核盖章报告,否则不得出图(应注遺不同地区日照审核的规定)*c应避免追求立一血效果,外立面复杂的凸出凹进,如标准层装饰板与线条、装饰柱变化、顶部立面变化等遮挡住户的采光,其至产生F1照问题。如无法避免,设计院应列表将影响住户的单元号、相关影响、解释口径在销售前以书面形式提交**集团*d注意地区差异及门窗设计修改可能存在的Fl照问题*0每个凸岀于主体的建筑体量,都必须进行日照利日照间距(别聚类)的复核□□□□□V技术图得房率*16各层公共面积分摊后(按照当地房地局测绘要求),得房率:高层住宅原则上应大于80%,小高层住宅应大丁-85%,高层类住宅、公寓式办公应大于75%,高层办公宜大于70%,商业中心宜大于60%□消防*17总图中出入口的数