资产评估习题.doc

第二章资产评估的基本方法案例:某待估资产为一机器设备,年生产能力为150吨。评估基准日为2011年2月1日。评估人员收集的信息:(1)从市场上收集到一个该类设备近期交易的案例,该设备的年生产能力为210吨,市场成交价格为160万元。(2)将待估设备与收集的参照设备进行对比并寻找差异。(3)发现两者除生产能力指标存在差异外,从参照设备成交到评估基准日之间,该类设备的市场价格比较平稳,其他条件也基本相同分析:由于待估资产的市场交易案例易于选取,可采用市场法进行评估。待估资产与参照资产的差异主要体现在生产能力这一指标上,即可通过调整功能差异来估算该资产的价值。评估值=160×150/210=(万元)案例2:某待估资产为两室一厅居住用房,面积为58平方米,建筑时间为2007年,位置在某市闹市区,评估基准日为2011年5月1日。在待估房屋附近,于2009年12月曾发生过房屋交易活动,交易价格为580000元。经调查和分析,评估人员认为该居住用房所处位置、面积、建造时间、交易的市场条件等方面与待估资产基本相同。分析:由于可以找到待估资产的市场交易案例,应采用市场法进行评估。待估资产与参照资产的差异仅仅在交易时间这一指标上,所以只对时间差异进行调整即可推算出被估资产的市场价值。经调查,%,则:资产评估值=580000×(1+%)=633940(元)案例:某企业因严重的资不抵债而进行破产清算,其中有一套机器设备需拍卖。评估人员从市场上搜集到正常交易情况下的一个交易案例,该交易资产与待估设备型号、性能、新旧程度基本相同,成交时间为2011年6月,。评估基准日为2011年8月分析:待估资产与参照资产的差异仅仅在市场交易条件这一指标上,可通过调整交易条件来估算该套待估设备的市场价值。经评估人员分析,待估资产快速脱手的价格将低于正常售价的30%,则待估资产的评估值为:资产评估值=×(1-30%)=(万元)案例:待估资产为某机器设备,。搜集到一交易案例,该机器设备和待估设备型号相同,属同一厂家生产,交易时间为2010年12月,交易价格为124000元,该机器设备的生产时间为2002年。分析:资产的市场交易案例易于选取,应采用市场法进行评估。待估资产与参照资产的差异主要体现在新旧程度这一指标上,可通过对成新率指标的调整来估算待估资产的市场价值。经调查了解,待估设备的尚可使用年限为13年,则待估资产的成新率为:待估资产成新率=待估资产尚可使用年限/(待估资产已使用年限+待估资产尚可使用年限)×100%=13÷(+13)=63%参照资产已使用年限为8年,尚可使用年限为15年,则参照资产的成新率参照资产的成新率=15÷(8+15)×100%=65%则待估资产的评估值可通过下式计算:资产评估值=参照物成交价格×(评估对象成新率/参照物成新率)该待估设备的评估值为:评估值=124000×(63%÷65%)=(元)案例 股价(元)