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东莞丰泰城地产项目营销策略总纲文档下载.ppt


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PART4 PART4 品牌的力量品牌的力量PART1 PART1 市场分析市场分析PART3 PART3 项目定位项目定位PART2 PART2 项目分析项目分析 PART6 PART6 营销推广策略营销推广策略PART5 形象包装PART7 PART7 销售策略销售策略3PART1市场分析宏观分析?东莞概况?城市发展与规划?东莞市房地产市场现状?房地产政策研究中观分析?寮步镇概况?区域房地产市场分析4宏观分析—东莞概况东莞经济实力、城市竞争力东莞之最:?【全国综合实力千强镇最多的地级市】?【全国首评千强镇虎门雄踞第一】?【家庭汽车拥有率居全国镇级第一】?【全国国企出口额列第一名】?【中国城市竞争力居地级市第一】?【生活质量位居全国地级市第一】?【全国面积最小的镇创造出最大的效益】?【国内首个异地候机楼】?【世界最大的玩具生产制造城】?【全球最大灯头企业落户东莞】?【工业企业就业人员列全省之冠】?【人均住房面积全省最大】东莞经济实力2005年,东莞市地区生产总值突破20002000亿元,亿元,金融机构本外币存款突破3000亿元,工业总产值突破4000亿元,进出口总额突破5000亿元。连续两年名列“全国综合实力百强城市”第十二位、地级市第一位。年均年均20%20%的的GDPGDP增长率,城市竞争力持续增强,房地产需求力不断强化、释放增长率,城市竞争力持续增强,房地产需求力不断强化、释放5宏观分析—东莞概况?产业结构以二、三产业占主体? 2005年,∶∶∶∶,,%,,%,,%。?东莞市确定了电子信息制造业、电气机械制造业、纺织服装制造业、家具制造业、玩具制造业、造纸及纸制品制造业、食品饮料制造业以及化工制品制造业等工业八大支柱产业,也确定了东莞制造业立市的基础。?人口结构正由“哑铃型”向“金字塔型”转变?。其中,,,%;。而实际外来人口已经超过1000万,以大量的产业工人为主体,与其制造业为主的产业结构相吻合?随着东莞产业升级政策的落实及城市化进程的加快,以白领阶层、外来人群为主的中产阶层逐步壮大起来,引起对东莞市的房地产需求结构相应变化。三大产业比例、人口结构6宏观分析—东莞概况?东莞个体经济的发展截至2006年,,仅次于深圳市(),超过广州市(),居全省第二位。?东莞消费能力 2006年,,%。全年城镇居民人均可支配收入22882元,%,农民人均纯收入9842元,%,城镇居民人均消费性支出21768元,%。伴随全市整体经济的持续快速发展,东莞市城乡居民消费也呈现出较快的增长势头。个体经济的增长使东莞的中产阶层更加壮大,个体工商户成为东莞房地产消费的实力阶层;居民消费力的增强直接体现在对市场楼价的承受能力增强。个体经济、居民消费力7宏观分析—城市发展与规划?东莞区划东莞按照功能定位及经济结构的不同形成“一心两翼八大中心”的行政区划,将周边28镇按照经济吸附力形成八大中心镇区;东莞的行政区划调整也将在此基础上提上议事日程。“一心两翼”:以中心区为市域发展中心,以常平和虎门为东西两翼带动城镇带发展。东莞“一心四城八大中心”的区划,加强城区的城市中心功能定位,城区的城市配套等的加强了城区对镇区的吸引力和辐射力。城市格局:一心两翼、八大中心镇8宏观分析—城市发展与规划为符合国六条政策,“十一五”期间东莞市主城区居住用地规划结构调整为“二带、二区、三片、多点”的模式:二带:轻轨沿线居住带和东莞水道沿岸居住带;二区:即近期规划中提出的中央生活区和松山湖商务居住区;三片:即胜和-亨美片、立新-火炼树片、水蛇涌片旧村改造的地区;多点:包括近期规划中的“员工村”和开发条件业已成熟、存量土地比较集中的地区。《主城区居住用地规划结构》2006-2010东莞住宅建设规划9宏观分析—城市发展与规划在此规划的指导下,规划市区包括六大片区,即新城中心区、旧城区、东城北片区、东城南片区、篁村片区和万江片区,东城区板块的城市功能将得到不断完善,对周边镇区的吸引力和辐射力大大加强;对外来都市白领、个体工商业者的吸附能力将大大提高。规划的影响10东莞市房地产市场现状?06年,全市洋房销

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