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物业节能管理措施.doc


文档分类:建筑/环境 | 页数:约2页 举报非法文档有奖
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物业节能管理措施.doc:..物业节能管理措施一、 从提高客人节能意识入手,养成白觉节能的好****惯。在物业管理工作中,我们要求员工高度重视节能工作,树立“节能降耗,从我做起”的观念,从日常工作中节省能源,减少浪费。各部门层层动员,找差距,定措施,从一点一滴做起。花城物业公司领导应集思广益,提出节能措施,改造设备,人员精减、每年可节约资金近十儿万元。公司应设节能专职督察员,而且做到人走关灯、饮水机、电脑、关空调。二、 从设备改造入手,提高物业管理的科技含量。在物业管理公司的各部门中,工程部、洁绿化部、护卫部是节能工作重点,我们除加强口常管理外,最重要的是从改造高耗能旧设入手,选用节能设备,人大降低能耗、节约费川。要做好这项工作,必须抓好三个“支撑点”:第一、要有一个优秀管理团队做支撑。班了成员要具备综合管理的能力和水平,特别是对各种物业的工程设备管理要非常了解,掌握现代化技术和最新科技动态,要冇个优秀的工程总监,在节能增效上把握方向,作出正确决策。第二、要冇若干优良技术合作单位做支撑。冃前,新产品、新技术和各种节能设备也是鱼龙混杂,在采川新技术时,要认真进行选择,选择那些技术确实先进的、通过国际和国内有关部门认证的、儿年之内技术不落伍的产晶,同时这些企业要有雄厚的资金支持,还要有髙效优质的售后服务作保证。否则会出现投入大量资金却达不到预期效益的情况。第三、要有-好的推广形式做支撑,便于企业运作。在提高认识的基础上,我们结合项目的不同情况,把物业用户分成三种类型:(1) 如果是在物业早期介入的,应在工程设计中尽可能推广或帮助业主选择优良节能设备,给开发公司提岀屮肯的建议,帮助他们提前选择、一步到位(此阶段开发商有资金实力,可以为今后的物业管理打下坚实基础)。(2) 如果所管物业属于工程设备老化、需耍更新改造的,町及吋列入改造计划、向业主委员会推荐使用或更换新产貼和节能设备、材料等,这样就可以从根本上解决问题,降低能耗。(3) 对于物业管理中正在运行的、已采用一般节能措就的工程设备,由于述没有老化到一定程度,在改造设备的资金运作屮就有困难,业主很难一次投入人量改造资金。我们就区分不同情况,帮助金业算账,采取不同方式解决。例如借助银行担保公司的信誉担保等,另外还町以与供货商协商,如先支付30%-40%设备款,余款从更换设备以后节省的资金中分2-3年内偿还。这些节能设备投入后,在两三年左右时间内可收回投资,以后就是纯增加的企业净收益。这种方式业主就比较容易接受。三、 从员工FI常工作入手,把节能降耗作为自觉行动。“节约能源,降低能耗”作为今年重点工作,下发通知要求:(-)每口做好能耗记录。要求数据准确,字体工整清楚。值班电工做好每日用电抄表工作;暖通专业做好园区水耗统计和监控,杜绝跑冒滴漏。(二) 做好能耗的统计分析。发现能耗异常及时分析报告。(三) 坚守岗位认真做好园区各项巡视工作:1、 专业人员重点控制园区用水系统冇无跑、冒、滴、漏现象,冇无违反公司规定使用能源的行为。例如:私白接水、接电等。2、 工程护卫值班重点监控楼层在无客户时,公共区域照明是否按时关闭,晚间公共区域空调是否关闭,卫生间

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  • 时间2019-10-13