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住房市场面临大变革,哪些行业将成新宠?2016-05-09荣煜来源:商业见地网(bwchinesewx)定时推送全球财经新见地作者:荣煜5 月 4 日国务院常务会议提出:“实行购租并举,发展住房租赁市场”。这意味着中国商品房市场即将进入一场空前的巅覆式革命。中国人固有的居住理念将发生动摇,进而催生新的居住生活模式并由此引发许多行业变革。新商业宠儿是谁?哪些与你有关?▍一站式综合地产商将成新商业宠儿商业见地网援引国家统计局公布的全国第六次人口普查数据显示,中国 %的可出租房屋房源为私人出租住宅。而发达国家和地区,机构出租房源可达到租赁总供给的 25%至 30%。旧的以生产房屋,销售房屋而获取利润的房地产企业在生产房屋环节不变的基础上,销售房屋环节转变为租赁和服务环节,相当于房地产企业承担了开发商、中介商、酒店式物业管理综合解决方案的居住管家。售楼小姐,售楼先生将转型为租楼小姐,租楼先生;房地产开发商之间的竞争将由房屋的销售端竞争转化为服务端竞争,依然停留在原有以销售“卖房”为主而不诉求租房时代转型的房地产企业,将面临更大的生存压力甚至会出现倒闭潮。解决客户从房源选择,看房,租房签约,生活服务等一整套服务环节的优质综合地产商将取胜而成为新的商业宠儿。▍租房金融服务及产品将成新金融宠儿原有的房地产金融模式体现在销售端为购房人,地产商,银行三者的关系。这种金融贷款的抵押物为不动产,即个人购买的房屋产权。租房时代并不意味着所有的付款模式都是租房人一次性或按月以现金的方式支付给房东或房屋提供商。当租房成为共识性居住模式以后,银行及民间金融机构会开发出以提供租房贷款服务的各种金融产品。类似于现在的各种电商的白条服务,信用卡服务。由于居住不同于普通一次性消费品,其长期性,刚需性的特质决定了此类金融服务所将蕴含的利息价值。相信,没有一个银行或金融机构会放过这一块肥肉。不过,在各种政策面和央行监管的大背景下,此类金融服务和产品是否会成为新的持续热点还尚存疑问。但是,租房金融服务产品一定会在金融领域成为宠儿。▍二房东式集团化房屋中介将成地产经纪新宠儿现有的房产中介公司主要经营方式还是以租赁或二手房买卖为主的经纪业务,尽管很多一线城市中大型中介机构已经致力于 O2O 和二房东的经营开发,但市场占有率并没有取得质的飞跃。在以租房为主的时代,中介公司必须要走集团化二房东,并依托于 O2O 的模式才可以取得优势。由于没有能力担当二房东的角色,资金实力不足的中介机构生存压力会更大。买房转化为租房,客户付出的资金成本和周期成本远远低于买房时的情形,意味着客户的选择范围更大,决定是否租赁一套房屋的因素也会更多。如果一个中介公司同时承担起二房东和租前租后的各项优质服务,相信,一定会带来不小的商业回报。也必将在竞争中成为房地产经纪公司的的新宠。▍局部改造和二次装饰为主的装修公司将成家居行业新宠儿在租房时代,各装修公司将从原有服务于个人自有住房和开发商整栋楼精准修转变为更多的服务于二房东,租房客的方向上来。当租房成为大趋势以后,租房人对租住房屋的属性认同,会渐渐发生改变。原有的租房只是为了居住,不同于此前仅限于一个“窝”式的睡觉的场所,对租住的房屋会重新定义为美好的家园式居所,租房人对所租赁房屋的归属感也将大增。这意味着租房客对“家园”的建设和修饰的重视程度将超过以往。会有一群租房客